房产过户中的"两年"是以出房产证的时间为准吗

　　胶东在线消息  近日，问题编号为1099388的网友留言咨询：我买了套房，现在刚办出来房产证，但是契税已经交了很久了，现在要把这套房卖掉，满两年免营业税是以办出来房产证两年还是以交契税两年？

　　烟台市税务局对此回复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：如您的房产属于住宅，根据《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。感谢您的咨询，上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。