公积金贷款对二套房的界定究竟是啥意思

　　胶东在线消息  近日，问题编号为1086128的网友留言投诉：在外地的一套房卖了，房子是商业贷款，贷款已结清，名下无房产。结果在烟台买房时申请公积金贷款被告知属于二套房，说现在公积金是认房又认贷，可之前的贷款已经还清了，也没有房产。怎么能算是二套房呢？

　　烟台公积金中心规定有下列情形之一的，执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(1)借款人家庭首次申请利用贷款(包括个人住房公积金贷款和商业性住房贷款)购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(2)借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　(3)通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。其中这个第(2)条未提及已利用贷款是商业贷款还是公积金贷款，未提及贷款还清还是未还清，还请相关部门领导给下详细的解释，谢谢！

　　烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！我市公积金贷款住房套数认定执行“认房又认贷”政策，“房”指借款人家庭在烟台市行政区域内拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。

　　(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无住房贷款记录。

　　(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：1、有一套住房但无住房贷款记录；2、无住房但有一笔住房贷款记录；3、有一套住房，有一笔住房贷款记录，且为同一套住房(应提供借款合同或房屋权属等佐证资料)。

　　(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：1、有两套及以上住房；2、有两笔及以上住房贷款记录；3、有一套住房及有一笔住房贷款记录，且非同一套住房。