婚前各自买房 婚后办证契税怎么缴纳

　　胶东在线消息  近日，问题编号为1055151的网友留言咨询：婚前各自买的房子，两套房都是婚后交房办证，契税是都按首套房缴纳，还是按照先后顺序，先办证的那套按首套房交，后办证的按第二套房缴纳，税率各自为多少？

　　烟台市税务局对此回复：您好：

　　根据您的问题回复如下：

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。

　　根据相关政策规定，您缴纳契税时需要持房地产主管部门出具的书面查询结果办理，税务机关根据书面查询结果确定您的契税税率。

　　若您仍有疑问，可拨打12366纳税服务热线咨询，会有坐席人员为您解答。

　　感谢咨询！