物业代收业主电费 是否须给业主开具税务发票

　　胶东在线消息  近日，问题编号为1012832的网友留言咨询：物业企业收取业主的电费，物业是否须给业主开具税务发票？

　　烟台市税务局对此回复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：关于物业公司代收电费、暖气费问题：1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；2、如果物业公司代收电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：(1)物业公司不垫付资金；(2)电力公司、供热公司等(简称销货方)，将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；(3)物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。

　　现对有关物业管理企业代收业务的操作口径进一步明确如下： 1、物业管理企业代收的电费、燃(煤)气费、维修基金、房租，在收到款项时向消费者开具收据，并全额转付给电等实际提供方的，不作为物业管理企业的增值税销售额，不缴纳增值税。2、物业管理企业的代收转付行为，不得向消费者开具增值税发票，同时，其接收的增值税发票也不得抵扣进项税额或作为费用列支，否则，将视为增值税的转售行为。3、物业管理公司向提供方或消费者收取的手续费收入，按照“经纪代理服务”缴纳增值税。感谢您的咨询，上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。