莱山区不动产登记中心

1主持人：

各位网友，大家好，欢迎收看胶东在线《民声面对面》节目。今天我们邀请了莱山区不动产登记中心的各位嘉宾，他们将针对异地办证、房产过户、房屋解押等有关内容，与各位网友进行在线交流。如果您还有相关的问题想要咨询，可以通过访谈征集留言页面，进行留言，参与访谈的嘉宾将会为您解答。下面，让我们一起来认识一下今天到场的各位嘉宾。

莱山区不动产登记中心副主任 李团结

涉税业务小组长 谈娟

权籍调查组长 孔程浩

查档查封金融平台收费组组长 袁锋华

非税业务小组长 周洁

首次登记组长 孙淑梅

2主持人：

欢迎大家做客我们的直播间，节目的开始，李主任，您给我们介绍一下莱山区不动产登记中心都承担着哪些职能吧。

莱山区不动产登记中心副主任 李团结：

今年以来，莱山区不动产登记中心按照省厅、市局部署，紧紧围绕优化营商环境，紧扣“惠民便民”主线，以数字赋能为抓手，以“智天下·惠民生”为目标，全力打造“便民利企”智能服务体系。依托大数据平台，全面深化“互联网+”的不动产登记服务模式，推动企业和群众办理不动产登记线上“不见面”，线下“零跑腿”或“最多跑一次”，打造莱山区“智慧不动产”品牌，不断深化“网上办”“一窗办”“就近办”的登记新模式，逐步形成实体服务大厅、网上办事大厅、手机终端、自助服务设备相结合的全方位、多层次立体办证新格局。

2024年，莱山区不动产登记中心持续深化“放管服”改革，全力打造“便民利企”智能服务体系，以服务企业群众为抓手，在不动产转移登记、金融平台抵押、国有建设用地使用权首次登记等业务方面完成升级提速，得到社会认可和群众满意；同时积极开展“煦风绿色通道”、上门服务、延时错时服务、周末预约服务等便民利企组合服务，有效破解了办事难题，彻底解决上班“没空办”、下班“无处办”的困扰，全面推行“午间不断码，周末不打烊”的工作机制，2024年被市局评为度烟台市不动产登记“便民利民文明示范窗口”；在烟台市六区范围内首先推出了“一手房带押过户”模式，为设有抵押权的不动产办理转移过户，实现一手房在现房抵押状态下办理过户登记的难题；推出增量房无纸化办理不动产权证书业务，实现办理不动产证书过程中“零跑腿”，并且全程“不见面审批”，不需再收取纸质材料；在实现不动产登记“全流程无纸化办理过户”的基础上，实现登记档案电子化管理；优化不动产继承登记业务流程，针对继承人开具证明难及办理时限长等问题，采取有效措施，解决了群众取证难、办理时限长的问题。近年来，莱山区不动产登记工作虽然取得了一些成绩，但对照省市工作要求还有一定距离，在便民利民服务上有待进一步提升。

下一步，我中心将持续深化不动产登记领域改革，在积极做好日常工作的同时，将持续着力锚定“智慧互联、数字登记”方向，依托“互联网+不动产登记”平台，深化改革创新，实现登记服务再争优，继续延伸服务触角，大力推行“上门办”、“暖心办”。

3主持人：

好的，感谢您的介绍，我们也针对这些方面，进一步来给网友解答一些问题。

4主持人：

房屋所有权转移登记流程（买卖、互换、赠与）是什么？需要什么材料？收费标准是什么？办理时限多久？咨询电话多少？

5主持人：

网友说购买二手房，想要办理过户，请问需要准备什么材料？直系亲属有什么不一样的吗？

6主持人：

我有一套老房子，是房改房，我现在想卖掉，都需要什么材料？

7主持人：

2022年跟朋友在莱山共同购买的房子，各占50%产权，想咨询一下，如何办理转移登记，变更成我个人单独所有？

8主持人：

婚后的共有房产，想过户的话需要夫妻双方都在场吗？还是房产证写谁的名谁来就行，都需要什么材料？

9主持人：

了解到咱们部门积极响应政策导向和市场需求，实现了“带押过户”，给大家讲解一下这个政策吧。具体操作流程是什么？

10主持人：

7、我在莱山区有套房子被法院查封了，现在急用钱想卖房子，这种情况能不能办理过户？还能用这套房子贷款吗？

11主持人：

我的房子还有一百多万贷款现在没还上，现在想卖了，可以过户吗？

12主持人：

父亲去世8年，母亲健在，想把房产证上的名字更改成母亲的。需要什么手续？是否需要公证，如果需要公证手续都需要什么？变到自己名下也是一样的吗？

13主持人：

家里老人去世，我们家是兄弟俩，想办理继承，听说有种“遗产管理人制度”，怎么来选定遗产管理人？

14主持人：

济南市的亲友在莱山区有一套住房要委托莱山区的亲友代办出售过户手续，请问是否可以委托他人代办出售过户手续？如果允许代办，需要提供哪里的公正委托书？公证书需要几份？具体委托办理流程是怎样的？有没有自己可以操作的方法？

15主持人：

本人在开发商那里买了一套房子并且签了网签备案合同，近期开发商通知办证，但是我在外地回不去，请问什么方式可以解决？

16主持人：

安置房多久能办理不动产证，从什么时候开始计算时间？办下来之后就属于自己随时可以上市交易了吗？流程跟普通的商品房一样吗？

17主持人：

请问老小区的房产证是否需要换成不动产证？换证需要什么材料及费用？

18主持人：

网友想咨询烟台市现在二套房界定是在整个烟台行政区域内计算套数，还是只在一个区计算？比如我莱山区有一套房子，去烟台市非莱山区的地界再买一套是算首套还是二套？

19主持人：

去年莱山区实现不动产登记档案数字化管理，在“全流程无纸化办理过户”的基础上，进一步优化流程。给大家介绍一下“互联网+不动产登记”工作吧。在什么平台？

20主持人：

办个房产证缴税重复跑了3个地方各2次，各部门推诿扯皮各扫门前雪，税务和不动产之间不沟通交接。并且全让大家用手机软件“爱山东”办理，美其名日让老百姓少跑路，但是数据上传流程非常复杂，出现一点问题还是要跑到现场，柜台又拒绝线下办理，试问年轻人还不一定能明白，年纪稍大点的人就更不会用了。作何解释？

21主持人：

利用公积金或者商业银行贷款买房，什么时候可以拿到不动产证？具体的流程是什么？

22主持人：

有市民投诉说，人在北京，在烟台买的房子，房产证办理完后因有贷款，所以需要放到银行，打电话跟售楼处确认了房产证已经放到银行，跟银行确认需要业主本人到银行办理提取， 特意请假回来后去银行，银行却说没有收到我的房产证，又去售楼处，售楼处说忘给银行了，房产证在他们手里压了半年之久，想问一下，售楼处有资格压着业主的房产证 ？出现这种问题怎么解决？

23主持人：

十年前在莱山区橡树湾小区8号购公寓一套，至今未办理出房产证。前几天，开发商通知说已办出小区大证，可以办理房产证了。想问业主能否在贵处查询到开发商大证是否办理？如何查询？

24主持人：

商品房已经办证，普通公民之间可否设立居住权？没有血缘关系的普通公民之间是否可以设置居住权？

25主持人：

莱山区现在可以实现颁发居住权不动产登记证明，跟网友交流一下所需材料和流程吧，包括这个证明贴合实际的用处。

26主持人：

我有套房子，母亲在房子上设立了居住权，这套房子现在可以出租吗？

27主持人：

我有一套房产，想过户给儿子，但是担心以后的居住问题，能不能给我和大女儿设立两个居住权？

28主持人：

开发商一直没给办理不动产证，个人商品房是否可以自己申请办理不动产证？都需要哪些文件手续？

29主持人：

历史遗留问题小区的确权办证，关乎广大业主的切身利益是，一项实实在在的民心工作，莱山区自启动历史遗留问题确权工作以来，共解决了多少个小区？还有多少小区没有解决？还没有解决的小区，难点是什么？堵哪里？有没有具体的计划，预计多长时间可以解决完？咱作为牵头部门，采取了哪些措施，确保该项工作顺利推进？《关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见》将于今年6月份到期，后续有什么推进措施吗?

30主持人：

恒大御山华府之前说大证在24年底办好，然后再办分户的，请问大证现在办好了吗？为什么一拖再拖呢？怎么解决呢？

31主持人：

我通过建设银行办理了公积金贷款买房，现在贷款还清了，办理解押时却遇到了问题，银行说我是公积金贷款，让我找公积金处，公积金说他们也不知道流程，问我银行需要什么，两边现在踢起了皮球了。请问公积金贷款结束后拿回房产证的标准流程到底是什么？

32主持人：

非常感谢各位嘉宾对网友问题的解答，如果本期节目过后您还有相关的问题想要咨询，可以登录“网上民声”留言，或关注“胶东在线”视频号、抖音号，了解更多精彩直播，本期节目到这里就结束了，期待您下次收看。