各位网友,大家好,欢迎收看胶东在线《民声面对面》节目。今天我们邀请了市住房保障和房产交易中心的各位嘉宾,他们将针对公租房、专项维修资金、人才公寓等有关内容,与各位网友进行在线交流。如果您还有相关的问题想要咨询,可以通过访谈征集留言页面,进行留言,参与访谈的嘉宾将会为您解答。下面,让我们一起来认识一下今天到场的各位嘉宾。
烟台市住房保障和房产交易中心主任 姜大勇
烟台市住房保障和房产交易中心副主任 迟乔
烟台市住房保障和房产交易中心副主任 刘清润
市住房保障和房产交易中心保障房管理科科长 姜洪
市住房保障和房产交易中心信息档案管理科科长 季锴
市住房保障和房产交易中心商品房销售科副科长 岳宏杰
欢迎大家做客我们的直播间,节目的开始,姜主任,您给我们介绍一下市住房保障和房产交易中心都承担着哪些职能吧。
广大市民朋友们,早上好!2024年以来,市住房保障和房产交易中心围绕年初市委市政府、市住建局党组的一系列工作部署,坚持“稳中求进”的工作总基调,进一步提升保障房运营管理水平,积极探索住房保障新方法、新路径,不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系;及时应对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,优化房产交易服务效能;统筹推进住宅专项维修资金规范高效管理,各项工作取得良好成效,便民服务能力得到进一步提升。
一、工作开展情况 (一)住房保障服务机制进一步健全。一是修订了《烟台市公共租赁住房管理办法》,调整完善了公租房管理制度。开展了“一件事”整体性流程再造,将原有的两项资格行政确认事项全面整合为一个事项,压缩办事环节,群众在市中心区申请住房保障,真正做到一次性办好。今年,共计发放租赁补贴9792户、发放租赁补贴3500余万元,提前超额完成住房租赁补贴发放计划。二是健全了保障资格动态核查机制。开发公租房保障资格核查系统,压缩动态核查频率,实现每季度全覆盖一次,到年末动态核查率同比增加280%。三是实行回收房源常态化配租。年内回收整修房源132套,将领取租赁补贴的7118户保障家庭全部纳入配租范围,组织1820户保障家庭进了22轮次选房,完成配租90套,其中为新增低保、残疾、退役士兵、多子女家庭等特殊群体配租22套。四是推行了公租房承租家庭分类管理。对公租房承租家庭实行“红黄绿”划档分类,按档逐级加大巡查管理频次。充分发挥3个公租房工作站的作用,全年入户巡查2800户,巡查率达90%,同比提高31个百分点。五是提升了公租房维修服务效能。推行微信小程序报修和划片定点维修机制,建立回收房屋维保制度,大力压缩维保时间,年内完成各类计划性维修工程174项,完成一般性维修和应急性维修1188户次。联合新奥燃气对公租房燃气设备拉网式排查,更换已超使用年限的燃气灶700台,消除了安全隐患。六是公租房管理开启智慧化模式。搭建了“公租房智慧管理系统平台”,在中正山庄、海悦花园两个小区开展了公租房“智慧化”监管试点,借助“物联网”手段,对单元门、电梯间、入户门等设施进行改造,实现公租房小区智能化辅助管理、安全运营,推动公租房运营管理从“信息化”向“智慧化”升级转变。 (二)维修资金管理使用更趋规范。上线运行了新的维修资金监管服务平台。积极推动新系统全市覆盖,目前已有9个区市并网使用新版维修资金系统,维修资金业务进入“一网通办”时代。 (三)房产交易服务能力进一步提高。升级改造商品房预售资金监管系统,推行预售资金监管到户,研发“安居码”,实行扫码购房,每房一码,通过采用监管专用POS机扫描“安居码”的方式对预售资金按房监管,预售资金实现封闭式管理。到目前,推动了24家资金监管合作银行与预售资金监管系统的对接,该模式已在全市推广使用,全市预售资金监管更加规范高效。
二、下步工作打算 (一)加大保障力度,为群众提供更优质的服务。一是全面推进申请公租房“一件事”,完善业务流程,做到相关业务“集成办”“极简办”“线上线下融合办”。二是推行公租房配租线上选房,努力实现“一张地图看房源、一部手机就选房”,提高公租房循环周转效率。三是持续做好公租房租赁补贴发放,完善“应保尽保”工作机制,保持租赁补贴发放总户数全省前三,兜牢公租房作为国家基本公共服务的底线。 (二)强化技术支持,推动房产交易服务提质增效。一是进一步完善优化房产交易系统,为新建商品房、二手房交易提供高效可靠的系统保障。二是扎实做好预售资金监管配套服务,为新的预售资金管理措施落地落实提供技术支撑。三是配合市局做好房地产市场交易监管工作,积极参与中介机构信用评价,为房地产市场打造良好的交易环境。 (三)提升维修资金管理水平,确保维修资金存好用好。加大新出台的《烟台市住宅专项维修资金管理办法》宣贯力度,并结合新《办法》在全市范围内推广全新的维修资金管理系统,最终实现全市维修资金统一业务系统、统一数据标准、统一业务规范的“全覆盖”管理,力求在全省范围内率先实现维修资金一体化数据联动。同时,构建售后公有住房维修资金使用业务流程,规范售后公有住房维修资金管理,进一步健全维修资金政策体系。
好的,感谢您的介绍,我们也针对这些方面,进一步来给网友解答一些问题。
针对烟台市低收入并且没有房子居住的特殊困难群体,住房保障方面有什么专门的扶持计划或特殊举措,来改善他们的居住条件?
申请保障住房补贴的流程是什么,需要符合什么条件?和需要准备的资料?补贴发放时间?金额相比较之前有提升吗?
怎样保证每一个申请的人都是符合这个条件的?针对0出错做了哪些工作?
公租房如果违规使用会怎样?什么行为属于违规?
出售个人住房,现在据说有银行可以充当“中介”的作用,想请问一下这样还有没有必要委托房产中介代办买卖?是自己直接联系需要的客户好还是找中介好?在芝罘区有哪家房产中介比较可靠正规?
预售资金监管账户的设立是保障项目后续建设的重要手段,咱单位在预售资金监管方面做了哪些工作?预售资金的支付需要满足哪些条件?
开发企业通过私下签订合同,房款不打入资金监管账户的情况如何处理?
专项维修资金与广大业主息息相关,请咱介绍一下该笔资金的缴纳标准是什么?用途是什么?
业主想要动用该笔资金,具体的流程是什么?
咱们怎么保障该笔资金使用的正确性?
揽樾小区于2022年年底在没有修建完成且不具备交付条件的情况下交付房屋,并收取了业主的公共维修基金,现已经2024年底,两年时间,业主查询发现公共维修基金依然未到账。像这种情况怎么办?是什么原因造成的?这种情况在全市范围内多吗?是否影响后期房产证办理?
我们2020年5月份物业代收的住房公共维修基金,在咱们维修基金的小程序里显示是0,表示这笔钱没有存进去,由物业代收维修基金的做法符合政策要求吗,如果物业没有把钱存进去,我们该怎么处理,后期需要进行维修怎么办,都需要提供什么资料。
有的网民反应,有的开发商挪用了该笔资金,针对这种情况,我们是怎么处理的?
接到房地产开发公司通知,在未交房的情况下,让业主们提前缴纳住宅专项维修基金。经了解相关新政之后,对网签备案之前收取业主住宅专项维修基金提出质疑。先给我们解释一下商品房网签是什么意思吧。
就目前的房地产市场行情来看,降标减配、水电暖燃气不通,多次延期交付,甚至烂尾的案例太多。试问这样的房子,如何要求购房者能在网签备案时就缴纳住宅专项维修基金?把住宅专项维修基金比喻房子的养老金,如果房子都交付不到业主手中,这钱缴纳的意义何在?如果将来能取消预售,房子全部现房销售 ,网签备案之前缴纳肯定没有异议。
青年人才是城市创新发展、永续发展的活力所在。烟台市2024年6月1日开始,继续面向符合条件的青年人才发放生活补贴、购房补贴和留学费用补贴,吸引聚集青年人才来烟就业创业,推动青年人才发展与万亿城市建设同频共振。咱在部门在这方面做了哪些工作?哪些人才可以享受这些政策?具体的申请流程是什么?
在烟台住房保障和房产交易网上,查询“万科中南府”楼盘,发现同一栋楼建筑面积前后有变动。之前查看建筑面积为127.58㎡,现在查看竟为128.2㎡,请问为何会更动?
业主买房时发现,交房时面积与买房时不符,请问在这方面有哪些规定,业主怎么保障自己的合法权益?
跟大家分享一下市民选购商品房时候应该注意哪些方面?
市民购房前都比较关心项目是否取得预售许可?特别是具体的房屋信息,这些信息个人能够方便的查询到吗?
随着数字化发展,中心在房产交易信息化建设方面有哪些成果,比如线上办理业务的覆盖范围和便捷程度如何?
非常感谢各位嘉宾对网友问题的解答,如果本期节目过后您还有相关的问题想要咨询,可以登录“网上民声”留言,或关注“胶东在线”视频号、抖音号,了解更多精彩直播,本期节目到这里就结束了,期待您下次收看。