市住房保障和房产交易中心

1月9日,“网上民声”邀请市住房保障和房产交易中心的各位嘉宾,走进“民声面对面”直播间。他们针对公租房、专项维修资金、人才公寓等问题,与各位网友进行在线交流。
访谈时间
访谈时间:2025年1月9日9:00
现场嘉宾
烟台市住房保障和房产交易中心主任 姜大勇
烟台市住房保障和房产交易中心副主任 迟乔
烟台市住房保障和房产交易中心副主任 刘清润
市住房保障和房产交易中心保障房管理科科长 姜洪
市住房保障和房产交易中心信息档案管理科科长 季锴
市住房保障和房产交易中心商品房销售科副科长 岳宏杰
访谈实录更多
1主持人:

各位网友,大家好,欢迎收看胶东在线《民声面对面》节目。今天我们邀请了市住房保障和房产交易中心的各位嘉宾,他们将针对公租房、专项维修资金、人才公寓等有关内容,与各位网友进行在线交流。如果您还有相关的问题想要咨询,可以通过访谈征集留言页面,进行留言,参与访谈的嘉宾将会为您解答。下面,让我们一起来认识一下今天到场的各位嘉宾。

烟台市住房保障和房产交易中心主任 姜大勇

烟台市住房保障和房产交易中心副主任 迟乔

烟台市住房保障和房产交易中心副主任 刘清润

市住房保障和房产交易中心保障房管理科科长 姜洪

市住房保障和房产交易中心信息档案管理科科长 季锴

市住房保障和房产交易中心商品房销售科副科长 岳宏杰

2主持人:

欢迎大家做客我们的直播间,节目的开始,姜主任,您给我们介绍一下市住房保障和房产交易中心都承担着哪些职能吧。

烟台市住房保障和房产交易中心主任 姜大勇:

广大市民朋友们,早上好!2024年以来,市住房保障和房产交易中心围绕年初市委市政府、市住建局党组的一系列工作部署,坚持“稳中求进”的工作总基调,进一步提升保障房运营管理水平,积极探索住房保障新方法、新路径,不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系;及时应对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,优化房产交易服务效能;统筹推进住宅专项维修资金规范高效管理,各项工作取得良好成效,便民服务能力得到进一步提升。

一、工作开展情况 (一)住房保障服务机制进一步健全。一是修订了《烟台市公共租赁住房管理办法》,调整完善了公租房管理制度。开展了“一件事”整体性流程再造,将原有的两项资格行政确认事项全面整合为一个事项,压缩办事环节,群众在市中心区申请住房保障,真正做到一次性办好。今年,共计发放租赁补贴9792户、发放租赁补贴3500余万元,提前超额完成住房租赁补贴发放计划。二是健全了保障资格动态核查机制。开发公租房保障资格核查系统,压缩动态核查频率,实现每季度全覆盖一次,到年末动态核查率同比增加280%。三是实行回收房源常态化配租。年内回收整修房源132套,将领取租赁补贴的7118户保障家庭全部纳入配租范围,组织1820户保障家庭进了22轮次选房,完成配租90套,其中为新增低保、残疾、退役士兵、多子女家庭等特殊群体配租22套。四是推行了公租房承租家庭分类管理。对公租房承租家庭实行“红黄绿”划档分类,按档逐级加大巡查管理频次。充分发挥3个公租房工作站的作用,全年入户巡查2800户,巡查率达90%,同比提高31个百分点。五是提升了公租房维修服务效能。推行微信小程序报修和划片定点维修机制,建立回收房屋维保制度,大力压缩维保时间,年内完成各类计划性维修工程174项,完成一般性维修和应急性维修1188户次。联合新奥燃气对公租房燃气设备拉网式排查,更换已超使用年限的燃气灶700台,消除了安全隐患。六是公租房管理开启智慧化模式。搭建了“公租房智慧管理系统平台”,在中正山庄、海悦花园两个小区开展了公租房“智慧化”监管试点,借助“物联网”手段,对单元门、电梯间、入户门等设施进行改造,实现公租房小区智能化辅助管理、安全运营,推动公租房运营管理从“信息化”向“智慧化”升级转变。 (二)维修资金管理使用更趋规范。上线运行了新的维修资金监管服务平台。积极推动新系统全市覆盖,目前已有9个区市并网使用新版维修资金系统,维修资金业务进入“一网通办”时代。 (三)房产交易服务能力进一步提高。升级改造商品房预售资金监管系统,推行预售资金监管到户,研发“安居码”,实行扫码购房,每房一码,通过采用监管专用POS机扫描“安居码”的方式对预售资金按房监管,预售资金实现封闭式管理。到目前,推动了24家资金监管合作银行与预售资金监管系统的对接,该模式已在全市推广使用,全市预售资金监管更加规范高效。

二、下步工作打算 (一)加大保障力度,为群众提供更优质的服务。一是全面推进申请公租房“一件事”,完善业务流程,做到相关业务“集成办”“极简办”“线上线下融合办”。二是推行公租房配租线上选房,努力实现“一张地图看房源、一部手机就选房”,提高公租房循环周转效率。三是持续做好公租房租赁补贴发放,完善“应保尽保”工作机制,保持租赁补贴发放总户数全省前三,兜牢公租房作为国家基本公共服务的底线。 (二)强化技术支持,推动房产交易服务提质增效。一是进一步完善优化房产交易系统,为新建商品房、二手房交易提供高效可靠的系统保障。二是扎实做好预售资金监管配套服务,为新的预售资金管理措施落地落实提供技术支撑。三是配合市局做好房地产市场交易监管工作,积极参与中介机构信用评价,为房地产市场打造良好的交易环境。 (三)提升维修资金管理水平,确保维修资金存好用好。加大新出台的《烟台市住宅专项维修资金管理办法》宣贯力度,并结合新《办法》在全市范围内推广全新的维修资金管理系统,最终实现全市维修资金统一业务系统、统一数据标准、统一业务规范的“全覆盖”管理,力求在全省范围内率先实现维修资金一体化数据联动。同时,构建售后公有住房维修资金使用业务流程,规范售后公有住房维修资金管理,进一步健全维修资金政策体系。

3主持人:

好的,感谢您的介绍,我们也针对这些方面,进一步来给网友解答一些问题。

4主持人:

针对烟台市低收入并且没有房子居住的特殊困难群体,住房保障方面有什么专门的扶持计划或特殊举措,来改善他们的居住条件?

5主持人:

申请保障住房补贴的流程是什么,需要符合什么条件?和需要准备的资料?补贴发放时间?金额相比较之前有提升吗?

6主持人:

怎样保证每一个申请的人都是符合这个条件的?针对0出错做了哪些工作?

7主持人:

公租房如果违规使用会怎样?什么行为属于违规?

8主持人:

出售个人住房,现在据说有银行可以充当“中介”的作用,想请问一下这样还有没有必要委托房产中介代办买卖?是自己直接联系需要的客户好还是找中介好?在芝罘区有哪家房产中介比较可靠正规?

9主持人:

预售资金监管账户的设立是保障项目后续建设的重要手段,咱单位在预售资金监管方面做了哪些工作?预售资金的支付需要满足哪些条件?

10主持人:

开发企业通过私下签订合同,房款不打入资金监管账户的情况如何处理?

11主持人:

专项维修资金与广大业主息息相关,请咱介绍一下该笔资金的缴纳标准是什么?用途是什么?

12主持人:

业主想要动用该笔资金,具体的流程是什么?

13主持人:

咱们怎么保障该笔资金使用的正确性?

14主持人:

揽樾小区于2022年年底在没有修建完成且不具备交付条件的情况下交付房屋,并收取了业主的公共维修基金,现已经2024年底,两年时间,业主查询发现公共维修基金依然未到账。像这种情况怎么办?是什么原因造成的?这种情况在全市范围内多吗?是否影响后期房产证办理?

15主持人:

我们2020年5月份物业代收的住房公共维修基金,在咱们维修基金的小程序里显示是0,表示这笔钱没有存进去,由物业代收维修基金的做法符合政策要求吗,如果物业没有把钱存进去,我们该怎么处理,后期需要进行维修怎么办,都需要提供什么资料。

16主持人:

有的网民反应,有的开发商挪用了该笔资金,针对这种情况,我们是怎么处理的?

17主持人:

接到房地产开发公司通知,在未交房的情况下,让业主们提前缴纳住宅专项维修基金。经了解相关新政之后,对网签备案之前收取业主住宅专项维修基金提出质疑。先给我们解释一下商品房网签是什么意思吧。

18主持人:

就目前的房地产市场行情来看,降标减配、水电暖燃气不通,多次延期交付,甚至烂尾的案例太多。试问这样的房子,如何要求购房者能在网签备案时就缴纳住宅专项维修基金?把住宅专项维修基金比喻房子的养老金,如果房子都交付不到业主手中,这钱缴纳的意义何在?如果将来能取消预售,房子全部现房销售 ,网签备案之前缴纳肯定没有异议。

19主持人:

青年人才是城市创新发展、永续发展的活力所在。烟台市2024年6月1日开始,继续面向符合条件的青年人才发放生活补贴、购房补贴和留学费用补贴,吸引聚集青年人才来烟就业创业,推动青年人才发展与万亿城市建设同频共振。咱在部门在这方面做了哪些工作?哪些人才可以享受这些政策?具体的申请流程是什么?

20主持人:

在烟台住房保障和房产交易网上,查询“万科中南府”楼盘,发现同一栋楼建筑面积前后有变动。之前查看建筑面积为127.58㎡,现在查看竟为128.2㎡,请问为何会更动?

21主持人:

业主买房时发现,交房时面积与买房时不符,请问在这方面有哪些规定,业主怎么保障自己的合法权益?

22主持人:

跟大家分享一下市民选购商品房时候应该注意哪些方面?

23主持人:

市民购房前都比较关心项目是否取得预售许可?特别是具体的房屋信息,这些信息个人能够方便的查询到吗?

24主持人:

随着数字化发展,中心在房产交易信息化建设方面有哪些成果,比如线上办理业务的覆盖范围和便捷程度如何?

25主持人:

非常感谢各位嘉宾对网友问题的解答,如果本期节目过后您还有相关的问题想要咨询,可以登录“网上民声”留言,或关注“胶东在线”视频号、抖音号,了解更多精彩直播,本期节目到这里就结束了,期待您下次收看。

现场图片
  • 烟台市住房保障和房产交易中心主任 姜大勇
  • 烟台市住房保障和房产交易中心副主任 迟乔
  • 烟台市住房保障和房产交易中心副主任 刘清润
  • 市住房保障交易中心保障房管理科科长 姜洪
  • 市住房保障交易中心信息档案管理科科长 季锴
  • 市住房保障交易中心商品房销售科副科长岳宏杰
  • 嘉宾合影
视频精选
网友留言
 请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。 
 您的昵称:
 
 网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明胶东在线同意其观点或证实其描述。
胶东在线版权所有

网站简介网站地址标识说明广告服务联系方式法律声明违法和不良信息举报中心