满五唯一的住房在房产证上加名 如何办理

　　胶东在线消息  近日，问题编号为1018493的网友留言咨询：你好，我在芝罘区有一套满五唯一的住宅，现在想要在房产证上加上我亲姐姐的名字，请问有几种方式，各需要缴纳多少税费？

　　烟台市税务局对此回复：您好：您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

　　根据您的情况，一、住房买卖方式：

　　卖方需要缴纳增值税及附加税、个人所得税。

　　增值税：购买不足2年的按照销售额/1.05*0.05计算缴纳；

　　附加税：城市维护建设税(纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%)；教育费附加按实际缴纳的增值税税额的3%计征，地方教育费附加按实际缴纳的增值税税额的2%计征，(以上附加税可享受小规模纳税人减半征收)；

　　个人所得税：能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额按20%的税率缴纳；不能提供完整、准确的房屋原值凭证按照1%征收率缴纳。对于个人转让5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　买方需要缴纳契税，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　二、住房赠与：赠与方需缴纳印花税，按产权转移书据所载金额万分之五贴花(可享受小规模纳税人减半征收)。

　　受赠方需要缴纳3%契税；按产权转移书据所载金额万分之五贴花(可享受小规模纳税人减半征收)。

　　感谢您的咨询，上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。