市不动产登记中心专题访谈

1主持人：

各位网友，大家好，欢迎收看胶东在线《民声面对面》节目。今天我们邀请了烟台市自然资源和不动产登记中心的各位嘉宾，他们将针对房证办理、遗留问题、平台服务等有关内容，与各位网友进行在线交流。如果您还有相关的问题想要咨询，可以通过访谈征集留言页面，进行留言，参与访谈的嘉宾将会为您解答。下面，让我们一起来认识一下今天到场的各位嘉宾。

市自然资源和不动产登记中心副主任 林 超

市自然资源和不动产登记中心综合科科长 苗海亭

市自然资源和不动产登记中心权籍纠纷调处科副科长 李 斌

芝罘区不动产登记中心副主任 苏炜炜

莱山区不动产登记中心副主任 李团结

芝罘区不动产登记中心受理一科科长 刘仲原

2主持人：

欢迎大家做客我们的直播间，节目的开始，林主任，您给我们介绍一下市不动产登记中心都承担着哪些职能吧。

烟台市自然资源和不动产登记中心副主任 林 超：

主持人好，各位观众朋友们大家上午好：一本小小的不动产权证，关系千家万户的切身利益。为深入贯彻落实“放管服”改革和优化营商环境决策部署，我们中心始终坚持以人民为中心，以“三不三少”为目标，即“办证不求人、不见面、不跑腿，少等待、少材料、少费用”，积极推进不动产登记领域改革创新，连续推出全市通办、全省通办、跨省联办，实现掌上办、就近办、随时办和立等可取即时办，群众的体验感和满意度大幅提升。 我们始终以全国最优为目标，通过搭建“烟易登”智慧不动产登记平台，构建多层级、多维度的不动产登记网上办事大厅。2023年，全市不动产登记业务量累计51万余笔，1小时办结率达到96.79%，过去排长队办证的现象已成为历史。 一是推行“极简办”。将不动产登记系统与税务核税系统并联审批，通过压缩流程，精简材料，数据共享，变“两人受理，一日办结”为“一人受理，即时办结”。 二是推行“云上办”。将不动产登记窗口延伸到售楼处、银行、公证、法院、公积金中心、律所等，使群众在网点办理涉不动产登记业务时，无需再跑不动产登记大厅。目前，金融平台已实现53家银行全覆盖，延伸到299个金融网点，抵押业务网办率达到98%；开发企业平台延伸到1228个开发企业售楼处，一手房预告、转移登记网办率达到98.8%。

三是推行“全链办”。在全省率先推行不动产单元代码共享应用，以不动产单元代码纵向串联各环节事项，群众在办理二手房转移，企业办理首次登记等业务时，共享获取各环节审批材料，无需重复提交。 四是推行“全时办”。在全省率先推出“全市通办”“全市通查”等功能，通过借助省“一网通办”平台、爱山东APP、市不动产登记微信公众号、交房云办证等网络平台，企业和群众可以随时随地发起预约、申请、查询等业务，有效满足了群众异地办理、房产查询等办事需求。 五是推行“专窗办”。为助力企业高质量的发展，我们对涉企服务设立专窗。一是在全省率先推出“4个1+45”服务模式，企业办理转移业务登记时，可以“在一个窗口、与一人互动、交一套材料、全程一个环节、最多45分钟”完成登记全流程，实现即时办结发证。二是实行企业承诺“容缺受理”，申请人在承诺期限内、登簿前补齐相关材料即可。三是建立企业跟踪服务制度，由窗口工作人员一对一跟踪至业务办结。2023年,全市企业间转移登记办理4883笔，91%的业务在45分钟内办结。

六是推行“特色办”。我们中心始终围绕不同服务对象的需求，实时开展延时办、预约办、上门办等特色服务举措，最大限度地为群众提供便利，让服务不仅有速度更有“温度”。比如，老人、残疾人、孕妇等行动不便，无法到窗口办理业务的特殊群体，启动上门服务。2023年，全市累计提供上门服务2000余次，赢得了群众的好评与认可。相关情况我就简单介绍到这里。希望广大观众朋友能够继续关心、支持、监督我市不动产登记工作，帮助我们把工作做得更好。谢谢大家！

3主持人：

好的，感谢您的介绍，我们也针对这些方面，进一步来给网友解答一些问题。

4主持人：

我想购买李先生莱山区的一套房产，刚刚谈妥，签订了买卖合同，想了解一下房子有没有抵押查封，产权人是不是不动产证上的人，我该怎么办？我与张某达成意向，打算购买其芝罘区的房屋，还没有签订房屋买卖合同，想通过不动产登记部门了解这套房屋是否可靠，我该怎么办？

5主持人：

我的房子在开发区，但是我在莱山上班，可不可以就近选择莱山不动产办证？

6主持人：

夫妻婚后购买的房产要办证，可以一方来办理产权证吗？婚后有贷款房子，购房时只写了一方的名字，房产证已经办理完成，可以增加另一方的名字吗？

7主持人：

我现在人在外地，但是房子着急过户，中介和我说只能去公证处委托他人帮忙办理，除了这个办法，还有其他办法吗？

8主持人：

请问遗产管理人必须从有继承权的人当中选吗？我是独生子女，如果办理继承也必须有遗产管理人吗？

9主持人：

我想把现在的房子卖了重新买一套，但是现在的房子还有贷款没有还完，听说现在有带押过户，请问怎么办理？我的房子被法院查封了，可以办理过户手续吗？

10主持人：

我想把房子过给我的儿子，但是孩子还未成年，请问可以办理过户吗？现在未成年人查询的渠道有吗？爷爷奶奶的平房村里拆迁后分了两套楼房，当时分的时候有个赠与协议，一套给了叔叔，余下平房的平方数给我们，现在我父亲去世了，爷爷奶奶要把这个房子给我（孙女），1、是写遗嘱好还是再写一份赠与协议，相关继承人签字？2、遗嘱或者赠与协议需不需要公证？有村里的见证人签字有没有法律效果？3、哪种情况下分房后可以直接用我的名字办理房产证？

11主持人：

我刚买了房子，想公积金和商贷组合贷款，请问怎么办理抵押贷款？需要公积金办一次，银行办一次贷款吗？推行的“带押过户”是所有的银行都支持吗？

12主持人：

黄务街道坤宇南街国有土地办不出来不动产证，上级不管吗？

13主持人：

夹河明珠小区到底能不能办房产证？材料都准备好了，就没后续了。

14主持人：

想咨询一下关于个人办理不动产证的问题，我家有一套商品房，因为某些问题一直没有办理不动产证，现在想自己办理不动产证，想问一下都需要跟开发商索要什么资料？

15主持人：

请问我要提取公积金需要开无房证明找何单位开？已网签备案未办出不动产证可以开无房证明吗？

16主持人：

、不动产登记完毕后，想买卖交易，买卖双方都需要提供什么资料，买卖合同在哪里下载？

17主持人：

最近在贝壳找房买了二手房，卖家和我在网上签了合同，我交了定金，请问需要网签吗？问中介说二手房不用网签，恳请回复一下。

18主持人：

房本丢失，如何补办？现在蓬莱区土地证和房产证二合一了吗？可以直接办理不动产证吗？“二证合一”的政策给我们介绍一下。

19主持人：

为什么以前不分区证、市证？为什么以前可以随便买卖？芝罘区房产证问题尽快给解决，因为区证没解决房子没法正常买卖。 桦林新区区证问题，拖了好几年，究竟什么时候给解决？福源小区，区证换市证到现在都没有动静。 世回尧街道上尧社区祥尧一街居民盼望早日办理不动产证，早日可以把房子上市交易。 幸福片区一堆区证房子到现在也没有转成市证，眼睁睁看着贬值一塌糊涂，普通老百姓毫无办法。 芝罘区不动产证什么时间给办理？为什么一直没有进展？解决区证为什没有实质措施？

20主持人：

房子对于每个家庭都是最重要的财产，特别是回迁安置房，老房子被拆了，回迁房的手续千疮百孔，不动产证办理遥遥无期，怎么办？

21主持人：

中梁樾山府已经交房近一年，迟迟没有消息，据说连消防验收都没通过，这合规吗？房产证还要等到什么时候？

22主持人：

“一窗办七事”给我们老百姓办证提供了极大的方便，避免在多个部门之间反复跑腿，这样的便民服务措施可以多推出一些。具体的政策可以给我们介绍一下吗？

23主持人：

我领取的电子不动产权证与纸质不动产权证会有不同的效力吗？

24主持人：

我贷款买的房子，现在贷款已经还清了，还需要到不动产登记大厅办理注销登记吗？柜台上如何操作？能线上办理吗？线上功能也给我们介绍一下。

25主持人：

本人办理房产解押，总共4个，2个直接办理成功，有2笔一直不办理，被退回，退回的理由也不一样，为什么有两笔可以办理成功，另外两笔就不行？给的退回理由也不一样，这服务差别对待吗？

26主持人：

非常感谢各位嘉宾对网友问题的解答，如果本期节目过后您还有相关的问题想要咨询，可以登录“网上民声—市不动产登记中心”留言，或关注“胶东在线”视频号、抖音号，了解更多精彩直播，本期节目到这里就结束了，期待您下次收看。