牟平区住建局专题访谈

1主持人：

各位网友，大家好，欢迎收看胶东在线——网上嘉宾访谈。今天我们邀请了来自牟平区住房和城乡建设局的各位嘉宾，他们将针对小区建设问题、棚户区改造、消防验收、煤改气等问题，与各位网友进行在线交流。如果您还有相关的问题想要咨询，可以通过访谈征集留言页面，进行留言，参与访谈的嘉宾将会为您解答。下面让我们一起认识一下今天做客的嘉宾：

牟平区住房和城乡建设局党组书记、局长 曲大卫

党组成员、区住房保障和房产交易中心主任 杨志兴

区国有土地房屋征收补偿中心主任 黄彬彬

房地产市场监管科科长 于大伟

村镇建设科科长 姜强

消防与科教设计科科长 陈君

2主持人：

曲局长，您好，欢迎您做客我们的直播间。对于牟平区住建局的工作职能，以及刚刚过去的这一年主要开展的工作，还请您给我们广大网友介绍一下。

牟平区住房和城乡建设局党组书记、局长 曲大卫：

首先我代表牟平区住房和城乡建设局全系统干部职工对广大网友朋友们长期以来对住建事业的关心、支持和理解表示感谢。牟平区住房和城乡建设局作为城乡建设的排头兵，始终聚焦落实市委“1+233”工作体系、“12335”中心城区建设格局，锚定区委“一二三四五”总体思路，加快城市更新，提升城市品质，推进牟平高质量发展，为重返烟台第一方阵贡献力量。

2021年整体工作实现平稳发展。一是棚户区改造工作稳步收尾。2021年继续围绕安置社区建设这条主线，重点抓好政府主导项目的收尾工作，在此基础上，按照市场化运作方式，稳步推进满足自平衡要求及可操作性的其他区块整体项目开发。目前，总投资16.04亿元的金埠家园、文化家园、沁河家园3个棚户区改造安置社区项目正在按计划建设，目前已完成投资15.2亿元。二是城市更新工作有序开展。重新组建了由区委、区政府主要领导亲自挂帅的牟平新城指挥部，统筹推进包含历史遗留问题化解在内的城市更新工作，抽调人员脱岗集中办公，制定下发了《关于开展城市更新改造工作的实施意见》。目前，在完成重点区域调查摸底工作的基础上，正在组织城市体检及更新规划编制工作，同步与中电建、中铁十局等多家央企商谈合作事宜，计划先期启动中心城区片区美好社区试点项目。三是老旧小区改造工作圆满完成。2021年投资 0.75亿元，对沙河崖小区、利民小区、东卢小区等54个老旧小区进行改造，面积约 40万平方米，惠及居民4991 户。四是城市综合承载能力持续提高。2021年完成投资约1.2亿元，建设天华大街、牟平区公共停车系统建设项目等10项道路及桥梁工程。目前,海八街、天华大街等4项工程已完工，其余工程正在按照计划推进。五是建筑业实现平稳发展。全面实行领导包片和安全生产联络员制度，强化建筑业质量安全生产监管。2021年，区内外企业完成建筑业总产值41.63亿元，全区项目工程竣工验收合格率、工程质量合格率持续保持100%，工程安全质量总体形势稳定。同时，对34个房地产领域历史遗留问题项目多次召开协调会，列出解决方案，目前，东海城等32个项目问题得到妥善解决，其他项目正在顺利推进。六是优化营商环境进一步优化。完善建立审批服务工作微信群和例会制，提前介入、及时沟通，完善领导包项目制、企业回访制，全面提升服务质量，确保3个工作日完成审批、条件成熟的当日核发。同时，制定《关于进一步规范建筑工程施工许可证重新申领、变更及补办工作流程的规定》，简化材料、优化流程，切实解决企业急难愁盼问题。2021年办理施工许可55个，竣工验收备案63个。七是消防设计审查及验收备案工作稳步推进。今年5月份，牟平区被住建部列为既有建筑改造利用消防设计审查验收试点区，对此，我们高度重视，始终坚持人民至上、生命至上的原则，实行“外观检查”制度、加强验收备案管理、推动网格化治理，有力地推动了试点工作开展。2021年对34个既有建筑改造工程办理了消防验收备案；对31个未抽中备案工程进行了外观检查，累计建筑面积约30万平方米；采取告知承诺方式办理了56个消防验收备案手续；构建“牟平区建设工程消防验收告知承诺制”应用并上线“烟台一手通”，实现“网上办”、“掌上办”。

2022年，我们将以中心区片美好社区的建设为突破口，全力实施城市更新，加快老旧小区改造，加快绿建产业园建设，提高城市承载力，实现产城融合和产业聚集，助推牟平重返烟台第一方阵。

一是加快实施城市更新行动。结合市区更新总体规划，改变以往“各村为政、自行改造”的理念，按照“产城融合、成片开发”的原则，按照1＋X思路，捆绑具备土地资源优势地块开发，积极推动建成区划内12个更新片区改造。二是快速推进老旧小区改造。2022年计划对文兴路、快活岭等8个片区老旧小区进行改造，共97栋楼，惠及居民3815户。我们将早动手、早准备，严格按照时间节点督促相关单位加快推进，高质量完成老旧小区改造任务。三是强化建筑行业监管工作。继续推进领导包片、安全生产联络员制度，加强事中、事后监管，严厉查处转包和违法分包等违法行为，加大“双随机、一公开”检查力度，全面强化扬尘治理，强化建筑施工安全排查治理，推进综合平台建设和应用，保障农民工权益，坚决杜绝较大以上安全生产事故。四是加强绿建产业园建设工作。2022年，积极对接各方意向项目，立足服务产业园区发展，完善服务机制，按照专班工作机制，会同相关部门打好组合拳，加快推进项目招引力度，确保项目招的进，落的下。

3主持人：

好的，曲局长，感谢您的介绍。在您刚刚的介绍中，我们也了解到，咱们在棚户区改造、城市更新工作、老旧小区改造、消防设计审查及验收备案工作等方面做了大量的工作，接下来，我们针对这些方面，来看一下网友们关心的问题。

4主持人：

涉及到小区建设的问题，一直是网上名声平台热度较高的话题，在我们前期的留言征集中，分别涉及到小区楼盘、小区内部和外部道路、小区管理等问题，我们依次来看看网友都有哪些需求和建议。小区楼盘问题：有网友建议适度把计划和进度透明一些，这方面工作，咱们是如何做的呢？咱们对楼盘的建设计划和进度是否有及时的对外公示呢？可以通过哪些渠道查到这些信息？

5主持人：

同样是楼盘问题，很多楼盘存在未网签备案的问题，存在一房多卖的风险，这方面百姓的利益如何保障？咱们是否有尽快的督促网签备案？从买房交钱开始，抵押、解押、网签备案等具体的流程您能给我们介绍一下吗？

6主持人：

小区管理问题：在楼盘前期建设过程中，除了交付问题，也有网友反馈，小区绿化带规划存在问题，小区内部设施建设也是咱们住建局的职责所在，有网友反馈，沁海云墅，融创等很多新建小区，街道、绿化、卫生管理都很差，我们也先来看一段视频。听听网友是怎么说的。

7主持人：

网友提到的，大街道有人管理，进到社区街道，就没人管理了，请问网友说的这一问题，应该谁来负责？是物业还是街道社区？住建部门是否承担一定的责任？如果有责任，那这方面工作是否还有待加强，会做哪些改进？

8主持人：

还有网友在网上民声平台反映，海伦国际小区四号楼二单元外墙开裂，家里边长毛，物业要求联系开发商，开发商表示处理不了。且之前有统计过需要养护维修的名单，说是自己没有上报维修，但该网友表示没有接到过任何通知，请相关部门帮忙协调处理。这个问题，咱们有了解吧？根据网友的反馈，问题还没有得到妥善解决，这种情况，到底应该怎么办？施工完后再单独处理未及时上报的业主是什么时间联系呢？墙体开裂问题是需要直接联系开发商的吗？网友是需要通过住建局联系开发商过来维修吗？

9主持人：

小区道路问题：网友是安德利小区的业主，上班地点在北边，每次都要由从安达路经过安和街在转到金埠大街在或者从安达路直接转到新城大街在转到通海路，随着车辆的增加，每次经过这两个地方的时候都要堵车，想请问，能否把安达路直接从南向北直接打通，这样就直接省的绕圈走到金埠大街了。

10主持人：

我们了解到，楼盘建筑的消防验收工作已经转交到住建部门，网友遇到此类问题，可以直接向住建局反映，我们一起来看一段采访。采访中，网友问到了以下几个问题，连廊门验收问题、供暖管道设施不完善，包括我们前期搜集到其他网友的问题，光明海上海小区还存在不符合国家规定道路与居民楼的距离，小区门前道路没有路灯，存在较大安全隐患等问题。

11主持人：

连廊门问题：24、25、26号楼的网友反映，东户连廊无门的问题亟待解决。一是安全问题无法保障，万一摔下楼去造成事故。二是天气原因如果下雨下雪会直接飘到门口，地面湿滑，且牟平风大，东户已经出现风太大顶的无法打开门的问题。当时规划和消防的问题，各种不便，还请尽快出解决方案。这个情况咱们是否了解，当初是如何验收合格的？网友关心的是我们有哪些解决方案，现在有什么进展，您给我们介绍一下。

12主持人：

供暖设施不完善问题：主管道都没有接进小区，至今未供暖，多方协调无果，一句“验收合格”就给怼回来了。供热主管道没有接近小区是也可以通过验收的吗？这样的话，业主入住后，如何取暖？咱们是否有接到这类投诉，如何处理的？问题出在哪里？如何给光明海上海小区的居民解决冬季供暖的问题？

13主持人：

小区与省道距离问题：网友说，小区西侧距离207省道仅为30米，大货车流量大噪音扰民严重，根据《烟台城市规划管理规定》小区距离省道红线距离为65米，省道规划在先，小区建设在后，小区规划存在严重问题，光明海上海小区旁边省道与小区退让距离不达标如果验收的，我们作何解释？

14主持人：

小区验收问题：有网友问，牟平一格里小区现在是否已完成相关的竣工验收、消防验收、人防验收、规划验收？是否达到交房标准？您给我们介绍一下。在验收过程中，发现私自更改消防管道设计的，我们会有相应的查处吗？

15主持人：

在咱们的工作介绍中，2021年投资 0.75亿元，对沙河崖小区、利民小区、东卢小区等54个老旧小区进行改造，网友问到，牟平区宁海街道苏家疃村改造工程多年没有进展，在烟台市处理烂尾工程得当下，苏家疃村何去何从？

16主持人：

政府大街西桂小区32号楼，2020年由牟平区旧楼外墙改造办组织的施工单位对小区进行旧楼外墙施工，年底完工，2021年初发现我家楼顶开始漏水，和旧改办联系过，但一直没有给我具体答复和维修，经快一年的时间，漏水越来越大，室内吊顶，木地板，墙面都以发霉爆皮，我多次和旧改办反应情况，但都是拖延，不给答复，希望能给与帮助解决。我们注意到，发现漏水在 2021 年初，经过一年的时间也没有解决这一问题，旧改办并未给答复，这个情况咱们这边是否了解，一年的拖延周期是否太长？问题的解决卡在哪个环节？咱们这边为何一直没有给解决？是否能拿出解决方案？

17主持人：

2021年继续围绕安置社区建设这条主线，重点抓好政府主导的棚户区改造项目的收尾工作。有网友通过我们平台咨询，牟平区的房子，新建里村在18年列入棚户区改造工程，至今也没有后续的消息，不知道能否给个大体的时间，或者棚户区改造是否能进行下去？我们一起听一下网友的反馈视频。

18主持人：

惠民项目是好的，补偿措施方面希望能得到部门的答复，也是拖延时间的问题，相关部门针对网友的需求是否能尽快的给出解决方案？

19主持人：

在国家减少碳排放，碳中和、碳达峰的大背景下，农村“气代煤”清洁取暖改造现在依旧在进行中，农村煤改气具体什么政策？通了天然气就不能烧柴了吗？具体的政策您给我们介绍一下。

20主持人：

武宁街道张家村是否有“气代煤”改造计划？解决村民的取暖问题，尤其是张家村两栋居民楼的改造计划？若没有“气代煤”计划，是否有引入集体供暖的计划？牵扯到老百姓最基本的生活保障问题，希望政府能积极给与解决。

21主持人：

根据区委办公室、区政府办公室关于印发《牟平区关于理顺物业管理体制进一步加强物业管理工作的实施意见》的通知，自2021年9月28日起实施，根据该实施意见，相关物业管理职能已经下放至属地街道办事处监管。物业管理职能下放了，那住建局是否对物业有一定的监督管理职能？物业不作为，是否能向住建部门反映？

22主持人：

网友说，牟平区春霖物业多年不备案，春霖物业存在许多问题，业主苦不堪言，投诉无门，每次投诉问题都以物业没有备案反馈给街道，可是街道没有实际的处罚权，许多问题解决不了！想要问一下，牟平区范围内的物业公司，牟平区住建局是否有义务敦促其备案，若物业公司未备案，且提供服务不达标，应该如何维护业主权力？

23主持人：

好的，非常感谢各位嘉宾对网友问题的解答，如果本期节目过后您还有相关的问题想要咨询，可以登录“网上民声——牟平区住房和城乡建设局”页面进行留言，也可以关注我们“胶东在线”视频号、抖音号，时刻关注我们精彩的直播节目。本期节目到这里就结束了，感谢您的收看，我们下期再会！