胶东在线2月8日讯（记者王向荣 摄影 李刚）2月11日烟台将集中发放定向购房优惠券，采用群团购和以旧换新两种方式购房应该如何办理不动产权证书？在8日上午烟台市政府新闻办举行的发布会上，市自然资源和不动产登记中心主任于振海进行了解答。
采用群团购方式购买新建商品房的：
购房人签订《商品房买卖合同》并完成网签备案后，系统会自动将备案合同推送至不动产登记机构，购房人无需往返不动产登记大厅，在售楼处即可由开发企业通过“互联网+不动产登记云平台”申请办理预告登记。办理预告登记后，可以有效避免“一房两卖”“先卖后抵”等侵犯购房人权益的风险发生。
如果是以贷款方式购买、需办理抵押权预告登记业务的，贷款银行可通过“不动产抵押登记云平台”办理抵押权预告登记，即时办结，全程“无纸化”“零跑腿”。在楼盘竣工并完成首次登记后，可由开发企业通过“互联网+不动产登记云平台”办理个人不动产权证书；或者在开发企业授权的情况下，购房人可自行通过爱山东APP的“烟台不动产登记交房云办证”平台自助申请办理个人不动产权证书，身份证明、买卖合同等材料通过共享获取，无需重复提交。业务办结后，系统将自动发放不动产权电子证书。
采用“以旧换新”方式购买商品房的：
旧房不动产权的过户方式为：开发企业和购房人携带原权利证书、身份证明、网签备案买卖合同及涉税材料等到属地不动产登记大厅申请二手房转移登记；也可持原权利证书、相关身份证明和网签备案合同先申请办理二手房转移预告登记。办结时限均为限时办结。
新房不动产权证的办理方式，可参考前面提到的群团购买新建商品房方式，通过不动产登记云平台办理。
