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房屋买卖“阴阳合同”要不得

来源:胶东在线  发布时间:2012-09-20 09:58
 

  胶东在线网9月20日讯(通讯员栾峻) 56万元成交的一套住房,房屋主管部门看到的房屋买卖合同上只有40万元。买方王某在向卖方李某支付房款40万元并办理完产权过户后,拒绝支付另外的16万元房款,由此形成纠纷。近日,卖方李某求助到蓬莱市148协调指挥中心。

  148工作人员:该情形属于典型的房屋买卖中的“阴阳合同”问题。通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。

  所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费;“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同”双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。

  二手房交易中,买卖双方签订“阴阳合同”的现象屡见不鲜,由此也产生了诸多纠纷。148工作人员表示,签订类似的“阴阳合同”表面上看好像可以避税,实际上对买卖双方并无好处,“阴阳合同”要不得。

  “阴阳合同”对买卖双方都存在着风险。对买方而言存在以下风险:1.真实意思认定的风险。2.无法取得高额贷款的风险。3.再售承担高费用的风险。4.合同不成立的风险。5.行政处罚和刑事追究的风险。对卖方同样存在着风险:1.买卖合同可能被宣告无效的风险。2.房款不能全额收回的风险。3.行政处罚和刑事追究的风险。实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。如果数额达到标准,买卖双方可构成共同犯罪,将会被一同被追究刑事责任。

  责任编辑: 石一鸣
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