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小区物业太差 业主不交物业费被起诉怎么办

2014-04-17 09:35:36   来源:胶东在线   []
 

  胶东在线网消息近日,本地网民通过“网上问法”提问:本人从2006年至今未付物业费,现物业公司把我起诉,我们小区卫生环境很差,我家是2楼东户,2006年冬天晚上小偷从走廊上的窗攀爬到我家卫生间的窗户上,当时我已经报110和物业,走廊上的窗就是有窗框,没有玻璃,我们要求安装玻璃和铁棍,防止小偷再从此处攀爬到我们家,物业至今不闻不问,楼前楼后绿化地带破坏严重,垃圾成堆,前后楼随便栽种蔬菜和果树,物业也不管,我们的自行车和摩托车在楼下丢失,物业也不管,楼前下水道井盖上下翻滚也不管,我们至今有没有看到物业收费的合同,对本小区业主私家车办证收费。未见到小区有夜间巡逻,安保人员。居民的人身财产安全都得不到有效保证。请问我们怎样维权。

  问法律师给予以下解答:

  张旭波律师:物业公司如果已经按照合同约定履行了物业服务,则业主拒交物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为,应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务,则业主可要求物业公司赔偿损失。根据相关规定,物业共用部位、共用设施的维修、更新、改造费用应通过专项维修资金解决,不属于物业服务范围,因而,业主要求安装玻璃及防盗设施的要求,物业会拒绝,至于卫生问题及安保问题均应按合同约定来履行,物业公司是否尽职要根据合同约定来判断。

  单民强律师:你好,物业公司与业主之间是一种服务合同关系,作为物业公司有义务维护业主的财产和环境整洁以及治安防控方面的管控。对于物业公司只收费不作为的行为,可以收集证据提起反诉,要求物业公司赔偿损失。

 
 
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责任编辑:刘仪辉
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