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小区未建成就收取物业费合法吗?
http://www.jiaodong.net 2011-07-08 08:30:04 胶东在线 [
 

  胶东在线7月8日讯(记者焦东)近日,本地网民通过“网上问法”提问:我们小区在没有建成的情况下,没有和业主协商,单方面以村委名义收取物业费0.6元,不知是否合法?制定收费标准和物业法都不符,物业合同也没有,发票没有,开村里的收据,规定时间内不交收取滞纳金,小区配套设施基本没有,空地准备停车收费,这样我们小区居民应该怎么办?交房3年多没有办出房产证,敬请各位律师给出个解决办法,谢谢。

  “网上问法”律师给予解答:

  张旭波律师:要看收费是否经过物价部门的许可,若未经许可村委的收费是不合法的。没有物业服务合同,收取滞纳金的行为是不合法的。未及时办理房产证可要求开发单位赔偿损失。

  聂玮律师:对于收取物业费,需要有合法的依据。如对方逾期办证,则可以追究违约责任。

  张日军律师:你购买的房子已经入住,如果村委会有收费许可的审批手续,你们作为业主就应当缴物业管理费。物业收费,村委应当与你们在购房合同中具有关于物业部分的约定。如果没有约定,又没有签订物业合同,并且没有物业公司管理的情况下村委收取物业费则是不合法的。对于房产证逾期办理方面的责任,如果超过合同约定期限对方构成违约应承担违约责任。建议协商解决,如果协商不成,可以向人民法院起诉。

  于澄律师:村委会有没有收费许可的审批手续?看一下你们的购房合同中关于物业部分有无约定,如果没有约定,又没有签订物业合同,并且没有物业公司管理的情况下收取物业费是不合法的,而且如果你们之间没有特别约定的情况下村委没有权利收取物业费,房产证方面如果超过合同约定期限对方构成违约应承担违约责任。如果协商不成可以到法院起诉。

 
  责任编辑:谢文文
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