空置房屋需提前到物业办手续 否则物业费可能按全额收

　　市民在新房交房后，由于各种原因可能并未装修入住，存在空置的情况。而根据最新的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60%。这种情况下，如何交纳物业费就成了市民最为关心的问题。

　　近日，就有数位市民反映了其空置房物业费交纳的问题。其中一位市民表示，他的新房属于普通住宅，在2017年9月30日交房时预交了一年全额物业费，至今没有装修，明确为空置房属性，想要了解下2017年9月30日至今是否可以享受折后物业费。另一位市民则表示，由于当初拿到房子以后开始装修了一部分，之后由于别的原因装修停滞了，房子一直空置，交房也已经两年有余，想要了解是否符合《山东省物业服务收费管理办法》当中空置房物业费减交的情况。

　　对此，市物价局给出解释，空置房以使用不使用为原则，房屋空置的起止时间，业主应当事先与物业服务企业联系，登记确认。如果市民事先没有与物业企业联系，登记确认，物业企业全额收取物业费不违规。如果事先已与物业企业联系，登记确认，那么物业服务企业收费应当按规定予以减收。即便是前期装修完毕，如果一直没使用，只要房屋空置时事先与物业服务企业联系，登记确认，物业费就应当予以减收。

　　由此不难看出，市民购买新房后如果没有立刻入住，那么一定要先去物业办理空置手续，这样在后期的物业费收取时，就要按照规定减收，否则即便空置，物业也可以按照全额收取。（YMG记者 陆启飞）