芝罘一小区住户把绿地变自家“后花园” (图)

　　近日，烟台芝罘区泓润华府业主反映，6号楼一单元一楼住户把东侧的小区绿地圈了起来，并在房子外墙上开了一扇门与绿地相通，把绿地变成了自家“后花园”。一楼这名业主自称，绿地是他花钱买的，而开发商却说没有这回事。

　　15日上午，记者在泓润华府看到，6号楼一单元东户业主正在装修房子，有装修工人正在给外墙开门，门口已经基本成型。在房子东侧有一片地，其中一面被种上的松树围了起来。记者从松树中间穿过后看到这片地已经被住户改造过，里面栽种了花草和树木，而且在里面用木头建起了亭子，亭子的走廊一直延伸到6号楼外墙，与在外墙开好的门正好相通。

　　据6号楼一单元一楼东户业主介绍说，这块绿地是他花钱买的。“当时花了30多万买的，不然开发商肯定不会同意我这么整的。”这名业主告诉记者，这片绿地大约有200多平方米，打算改造成花园，种些花草，没事在亭子里乘乘凉，当然小区的邻居也可以来玩，他只会欢迎不会拒绝。

　　对此，泓润华府开发商则称:“知道住户改造绿地一事，但没有买卖绿地这回事。”烟台泓润投资管理有限公司一位负责人称，这块绿化地并没有卖给任何业主，开发商没有权利售卖小区绿地，真有买卖一说请业主拿出土地证来。“业主非得开门，我们也阻止不了。”

　　之前6号楼一单元一楼东户业主曾透露说，他还买了一个地下室，因为便宜，没有房产证。记者再次来到小区找到该业主，此时他却不再透露关于这块绿地的事。“没什么可说的，不想和开发商弄僵。”

　　小区绿化地禁止买卖

　　据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第七十三条规定:“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

　　烟台中亚顺正律师事务所律师付磊称，小区业主对小区内道路和绿地享有共有权，开发商无权在绿地或道路上进行“再开发”，也就是说小区绿化地禁止买卖，住户也不能将绿地当成自家菜园，小区道路和绿地应该由全体业主说了算。记者 尹海涛