本月10余新盘入市中小户型走俏
专刊记者 夏超
11月烟台市区约有12家项目预计开盘，产品涵盖了高中低各个档次。近日，记者初步统计后发现，烟台正有多个项目在“入冬”首月抓紧入市。业内人士对此表示，这可能是由于项目工程进度、手续审批及营销计划等多个策略造成的，在淡季开盘无疑给项目营销运作带来了更高的挑战。
据了解，往年到这个时候，由于购房者出手兴趣已经不大，许多房企也转入年终总结的阶段。但今年不同以往，“限购令”在一定程度上，造成了推盘和认购量的迟滞，许多房企离完成年终任务仍遥遥无期，不少楼盘为了拉生意，不光在上做文章，还相互抢起了客户。预计今年年底的楼市，不但不会就此平静，反而成为各路开发商的“决战时刻”。
仔细分析目前市场在售的项目可以发现，各种物业类型的项目均有不同程度的优惠推出，全款优惠10%、交3万抵10万，购房送车位、送物管、送装修等，也有少数项目推出特价房，但都是限量，只有到售楼处仔细询问，才能发现要想买优惠的特价房源，通常有各种局限。从各楼盘成交的房屋总套数和总面积情况来看，本月销售排行榜排名前三位的项目，所售房屋的平均面积均在80平方米至100平方米左右。适合刚性需求的中小户型，已经成为本月各楼盘销售的主力。
比如位于高新区的金海名园已于11月5日开盘，项目起价5800元/平方米。金海名园是一个融居住、商业、休闲、娱乐为一体的社区，满足各阶层对生活、教育、休闲的全部需求、主推80—130平方米户型，同时还聘用国际知名物业公司鼎立加盟。记者在烟台房产交易网看到成交408套，在本月开盘销售楼盘名列前茅。
同日，奥林峰情开盘，凡是购买领誉的客户，一次性付款者可获赠十年物业费，按揭贷款者也可获赠五年物业费。奥林峰情拥有福山惟一三星级物业，6000㎡文体中心，6000㎡文体会馆，还配套高尔夫练习场，户型主推面积87—113平方米。
位于南大街的大成门项目将于本月12日开盘，起价6580元/平方米。主推85—141平方米，聘用深圳瑞伯怡高物业公司，出于一步到位的考虑，近期亮相的大量楼盘都是中小户型为主，户型大都为80-120平方米。多为两室一厅，户型通透，起价低，折扣大。让众多购房者望而却步。像金海名园、奥林峰情近期亮相的项目单套面积基本都在150平方米以上，以三居以上户型为主。
业内人士分析，在当前这种市场趋势之下，购房者的眼光更加挑剔，无论是首次置业还是升级在经济实力允许的前提下更希望一步到位，未来尤其是核心地段的中小户型供应将成为趋势。对于首置刚需阶层而言，面对优惠的大的中小户型，还是选择了出手。
