延期交房近一年半，开发商的违约金已达万余元
玉森新城上演烟台版“楼拖拖”
从远处看延期交房的玉森新城，楼房只建设了一半。
文/片记者 钟建军
在楼市期房销售盛行的情况下，延期交房的问题却普遍存在。楼盘延期交房，一直让购房者很头疼，2008年，刘先生购买了福山区的一套期房之后，就遇到这样的麻烦事，开发商近一年半仍未按时交房，上演了烟台版“楼拖拖”。
购房者投诉>>延期交房近一年半
刘先生购买了一套40多平方米的房子，总房款20多万元，合同上规定“开发商应该是2009年12月交房给买受人使用。”到现在，已经延期近一年半仍未按时交房。
“2008年5月，我购买了福山区玉森新城一号楼的一套期房，已经盖了三年，到现在为止，只把楼的空壳给盖出来。我曾多次到施工现场观察楼盘建设进度，但工期就像蜗牛爬一样，进程十分缓慢。”刘先生气愤地说，他找过开发商无数次，每次开发商都推诿，一直说快要建好了。起初问什么时候交房，先是三个月三个月地推，后来就半年半年地推。
21日上午，记者来到位于福山区连福街59号的玉森新城。在现场记者看到，一号楼整体框架已经完工，部分窗户已经安装了铝合金窗。
“2009年12月，开发商未能按时交房，应该电话通知业主，却没有通知。”刘先生说，他从没有听说别的楼盘像这样长时间不交房，最多最多也就推迟个三五个月。“开发商给个明确的日期，我们也好有个盼头。像现在这样，真是遥遥无期啊！”
记者调查>>延期交房的违约金已达万余元
刘先生拿出与烟台开发区玉森综合房屋开发有限公司签订的《商品房预(销)售合同》，记者在合同上看到这样一句话：如果出卖人不能按期将房产交付买受人使用，又无法定免费理由的，出卖人应偿付买受人已付购房款的利息，利息按合同规定的该房产交付使用日期起至实际交付使用之日止，按收款银行同期按揭贷款利率计息。
刘先生购买的商品房总房款是20多万元，按照合同规定的违约金，记者算了一下，到目前为止，开发商应付给刘先生违约金一万多元。“赔付利息暂且不说，主要想开发商能快点交房，赶紧住上新房。”刘先生感叹，跟他一样买房的很多年轻人都等着结婚，开发商一再延期交房，有些年轻人连婚约都在往后推延，“真是不交房，连婚都没法结！”
开发商回应>>将于6月份左右交房
记者联系到烟台开发区玉森综合房屋开发有限公司，办公室相关人员表示，将加快施工进程，一号楼将于2011年6月左右交房。
随后，记者电话联系了烟台市住房与城乡建设管理局，办公室相关工作人员表示，将对该开发商开发的房产项目为何延期交房，做进一步调查、核实，并督促开放商加快施工进度。
律师说法>>有权解除合同并索要相关款项
遇到延期交房购房者应该怎么办？记者就此咨询了山东平和律师事务所的刘玉尊律师。
刘玉尊认为，合同约定是维权关键。根据《合同法》规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。当开发商不能按期交房时，一般来说，购房者并不能马上解除合同，但是在合同中，对于开发商略微延迟履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
