五大中心支撑中央居住区
地产评论员:刘扬
东部莱山,正呈烟台中心之势——政治中心、经济中心、会展中心、体育中心、教育中心等多个“中心”呼之欲出,万众期待。
东部莱山,大盘云集、接踵登场,正成为地产商必争之地——南山、祥隆、万光、大华等地产豪门群雄逐鹿,同时为城市革新添砖加瓦。
东部莱山,人居升级,房子的功能正从“住”到“居”进而发展到“品”——最宽阔的道路、最优美的山和海、最集中的大学氛围、最高档次的社区、最丰富的商业类型在此汇集,令人心动,更让人憧憬。
由此,我们定义:莱山,城市“上城”。这个“上”,不仅是作为“至上”意义的形容词,更将起视作“向上”般的动词——城区在动,16个旧村改造项目正在积极运作,其速度如车行滨海路般畅快;商业在动,佳士客今年开业、家乐福、沃尔玛、乐购等伺机待发,大学城商圈也在蓬勃兴起;人口在动,未来几年,将有几十万新居民迁入新居,已经交付的小区里到处是装修的声音……
莱山在打造众多“中心”,但“中心”多了就没有“中心”,也许他们还是构思、态势或者希望。毋庸质疑,莱山有一个中心地位无可撼动,那就是人居环境——无论是硬件如城市建设、社区品质规模、交通网络和生态环境等方面,还是从软件如文化氛围、教育配套、居民素质等要素来看,莱山当之无愧的是烟台的中央居住区(CLD)。
陈寿在《三国志》评道:“太祖建兹武功,而时之良将,五子为先”。上城莱山,谁执牛耳?金五月,让我们一起聚焦莱山,走读上城,探访良将!
四大规划描绘新莱山

莱山区规划局马淑芬
随着体育公园、世贸中心的建成,以及各高校、各园区的建设发展,尤其是近期烟台市的城市发展和建设中心东移,莱山区成为全市的发展重点。2007年,按照区委、区政府建设现代滨海新区要求,依据烟台市城市总体规划,我局编制完成了莱山区发展战略研究、莱山区分区规划论证方案、中心城区控制性详细规划以及迎春大街中段改造规划,莱山区将建成为以会展旅游、高新技术、商贸流通、教育科研、文化体育等产业为主的滨海新区,规划划分了黄海新城、滨海新城、中心城区、南部工业城区、莱山空港新城、解甲庄滨河新城六大区片,形成各具风格、各有重点的特色区片。
迎春大街中段改造规划
迎春大街中段改造是市政府2008年城市改造重点工程之一,位于莱山区核心地带,北起港城东大街,南至轸大路,全长2.2公里,是连接烟台空港与市行政中心的重要通道。本次规划总用地约54公顷,将该区域规划为集商业、高新技术产业、商务办公、服务业、IT产业为一体的综合性中央商务区,形成高楼大厦林立、人流物流集中、建筑风格现代的烟台城市未来水平最高的标志性城市街区。
莱山中心城区规划
莱山中心城区规划范围东至观海路,南至轸大路,西至莱山区与芝罘区交界的五卒山,北至远陵夼北的平顶山南侧,占地约16.8平方公里,规划总建筑面积约2000万平方米,规划人口约25万。该区域交通便利、区位适中,而且有山有水,景观资源丰富。规划主要功能为居住、商贸金融、文化娱乐、商务办公等。此次规划的目标是将莱山中心城区建设成为布局合理、功能完善、生态良好、景观优美、生活现代、气氛温馨的山水宜居新城。
中心城区道路规划
今年我们将着手新建6条城市快速路和主次干道,包括双河东路、双河西路、虎山南路、凤凰西路、凤凰东路和山海南路南延工程。其中双河东路、双河西路、凤凰西路年内建成。另外,轸大路改造也已经列入了修建计划。这些道路的修建,与迎春大街中段改造一并,将拉起中心城区的大框架,拉开中心城区建设的序幕。
中心城区绿地规划
中心城区北部被大南山和凤凰山围合,城区中还有虎头山、炮山等山体,以及凤凰湖、庙后水库、逛荡河、众多小水面等水体。因此,我们确定了中心城区绿地系统规划特色为山、水、城相融合的生态城区,规划了虎头山公园、凤凰湖公园、逛荡河带状公园、马山生态林地公园、市民广场共五个综合公园,把中心城区完全融入自然山水之中,打造真正的生态之城,同时,进一步健全游憩绿地系统,大幅提升绿量,既方便了居民休闲需求,也改善了人居环境和城市景观。
(崔守军 周晓)
旧村改造稳步推进

莱山区建设管理局周古塘
截至今年五月,莱山区已有10个项目完成土地招拍挂程序,16个旧村改造项目正在积极运作,其中8个项目的建设用地即将进入招拍挂程序。
近年来,随着莱山区经济的快速发展和城市化进程的不断加快,部分村(居)旧村改造工作也正在积极发展,稳步推进,我区旧村改造及村民自住用房有关情况简介:
一、旧村改造项目
基本情况:莱山区共有118个行政村(居),根据区位、商品房价格、村情等各方面因素分析,具备旧村改造的村(居)多集中在轸大—烟威高速路以北区域,该区域共40余个村(居)。其中:①已完成旧村改造的村(居),包括樗岚、迟家、前七夼、石沟屯等4个村;②完成土地招拍挂程序的项目共10个,其中北贺、南贺、三滩、孙家滩四季苑1#四个项目已开工建设,草埠、庙后、远陵夼、埠岚、北沙子、后七夼6个项目,由于规划方案、拆迁补偿方案等未能最终确定,未能开工建设;③正在积极运作的旧村改造项目共16个,包括河西、大郝家、孔家滩、北寨、东泊子、解家、祁家屯、何家屯、沟北、南塂、蒲田小区、大庄、宋家庄、董家庄、格林小城(邹家、房家、莱龙庄、杨家台)、碧水新城(北陈、南陈、刘家庄、黄家疃)、三滩1#小区、三十里堡项目。其中河西、大郝家、孔家滩、大庄、祈家屯、何家屯、解家、三滩1#8个项目的建设用地手续已经省国土资源厅批准,即将进入招拍挂程序,其余项目正在进行建设用地的报批。
二、村民自住用房项目
2004年以来,市区房地产开发管理领导小组召开了五次会议研究我区村民自住用房建设项目,共批准了81个村民自住用房项目。
目前,陈家、松岚、曹家、河东、宋家庄、大郝家、东泊子七个村村民自住用房建设项目因规划审批等原因未能开工,其余项目均已开工建设。
莱山楼市后劲十足
根据莱山区建设局相关领导介绍,莱山今年将重点推进6个村的改造,同时有16个项目之多正在积极运作当中,而这些数据仅仅是冰山一角。
旧城改造从迎春大街开始
莱山旧城改造第一刀,直指阻碍莱山加速发展的迎春大街。根据莱山新城市规划,莱山区城建围绕“街、城、区”逐次展开。其中,“街”便特指“迎春大街”。
此外,旧城改造还包括主要交通干道的拓宽、打通、数十个乡镇的改造,迎春大街两侧莱山中心城区开发改造等等,总建筑面积保守估计应当超过2000万平方米。
大型商业综合体崛起
近年来,莱山区以打造烟台新兴服务业城区为目标,不断加快项目引进和建设步伐。佳世客购物中心、大南山景区等服务业大项目先后开工建设,大项目的集聚效应初步显现。
此外,烟台渔人码头、东方海洋保税物流中心、烟台世界葡萄酒城等重点项目,也将推动莱山现代服务业的发展。
第三城雏形初现
莱山目前城市功能以居住为主。随着城市东扩以及人口的增加,新的城市功能将聚集于此。今后,莱山将陆续引进大量科技人才、知识分子(烟台大学、国防所等),产业人口导入也将成为莱山人口汇集的重要因素。
烟台城市重心正逐渐东移,顺应烟台市民历来的居住方向的向东导向性。因此,有人将莱山称为第三城。如此再看三年内将近91万人口迁入,则第三城雏形已经初显。