地产评论员：刘扬

　　迎春大街中段改造规划

　　迎春大街中段改造是市政府2008年城市改造重点工程之一，位于莱山区核心地带，北起港城东大街，南至轸大路，全长2.2公里，是连接烟台空港与市行政中心的重要通道。本次规划总用地约54公顷，将该区域规划为集商业、高新技术产业、商务办公、服务业、IT产业为一体的综合性中央商务区，形成高楼大厦林立、人流物流集中、建筑风格现代的烟台城市未来水平最高的标志性城市街区。

　　莱山中心城区规划

　　莱山中心城区规划范围东至观海路，南至轸大路，西至莱山区与芝罘区交界的五卒山，北至远陵夼北的平顶山南侧，占地约16.8平方公里，规划总建筑面积约2000万平方米，规划人口约25万。该区域交通便利、区位适中，而且有山有水，景观资源丰富。规划主要功能为居住、商贸金融、文化娱乐、商务办公等。此次规划的目标是将莱山中心城区建设成为布局合理、功能完善、生态良好、景观优美、生活现代、气氛温馨的山水宜居新城。

　　中心城区道路规划

　　今年我们将着手新建6条城市快速路和主次干道，包括双河东路、双河西路、虎山南路、凤凰西路、凤凰东路和山海南路南延工程。其中双河东路、双河西路、凤凰西路年内建成。另外，轸大路改造也已经列入了修建计划。这些道路的修建，与迎春大街中段改造一并，将拉起中心城区的大框架，拉开中心城区建设的序幕。

　　中心城区绿地规划

　　中心城区北部被大南山和凤凰山围合，城区中还有虎头山、炮山等山体，以及凤凰湖、庙后水库、逛荡河、众多小水面等水体。因此，我们确定了中心城区绿地系统规划特色为山、水、城相融合的生态城区，规划了虎头山公园、凤凰湖公园、逛荡河带状公园、马山生态林地公园、市民广场共五个综合公园,把中心城区完全融入自然山水之中，打造真正的生态之城，同时，进一步健全游憩绿地系统，大幅提升绿量，既方便了居民休闲需求，也改善了人居环境和城市景观。

　　(崔守军 周晓)

　　截至今年五月，莱山区已有10个项目完成土地招拍挂程序，16个旧村改造项目正在积极运作，其中8个项目的建设用地即将进入招拍挂程序。

　　近年来，随着莱山区经济的快速发展和城市化进程的不断加快，部分村(居)旧村改造工作也正在积极发展，稳步推进，我区旧村改造及村民自住用房有关情况简介：

　　一、旧村改造项目

　　基本情况：莱山区共有118个行政村(居)，根据区位、商品房价格、村情等各方面因素分析，具备旧村改造的村(居)多集中在轸大—烟威高速路以北区域，该区域共40余个村(居)。其中：①已完成旧村改造的村(居)，包括樗岚、迟家、前七夼、石沟屯等4个村；②完成土地招拍挂程序的项目共10个，其中北贺、南贺、三滩、孙家滩四季苑1#四个项目已开工建设，草埠、庙后、远陵夼、埠岚、北沙子、后七夼6个项目，由于规划方案、拆迁补偿方案等未能最终确定，未能开工建设；③正在积极运作的旧村改造项目共16个，包括河西、大郝家、孔家滩、北寨、东泊子、解家、祁家屯、何家屯、沟北、南塂、蒲田小区、大庄、宋家庄、董家庄、格林小城(邹家、房家、莱龙庄、杨家台)、碧水新城(北陈、南陈、刘家庄、黄家疃)、三滩1#小区、三十里堡项目。其中河西、大郝家、孔家滩、大庄、祈家屯、何家屯、解家、三滩1#8个项目的建设用地手续已经省国土资源厅批准，即将进入招拍挂程序，其余项目正在进行建设用地的报批。

　　二、村民自住用房项目

　　2004年以来，市区房地产开发管理领导小组召开了五次会议研究我区村民自住用房建设项目，共批准了81个村民自住用房项目。

　　目前，陈家、松岚、曹家、河东、宋家庄、大郝家、东泊子七个村村民自住用房建设项目因规划审批等原因未能开工，其余项目均已开工建设。

　　根据莱山区建设局相关领导介绍，莱山今年将重点推进6个村的改造，同时有16个项目之多正在积极运作当中，而这些数据仅仅是冰山一角。