胶东在线消息　在买卖二手房过程中，不少读者都有这样那样的困惑，比如看好的二手房没有土地证……这不，昨日，蔡女士就向记者说起了自己的遭遇。

　　“那天，我通过一家中介介绍，在南郊看了一套面积为100平米房子，据说是2005年的房证，房子为女儿结婚新装修的，没怎么住，水、电、暖、气都有，带15平米车库，其他没详说，要价67.5万元，过户费由房主承担。我和父母在周日去看了房，房子挺新，面积、格局都还不错，说是二楼，而实际上一楼(把车库也算楼层了)。我家人还价60万，房主说开玩笑——想都不要想。后来中介大说特说房子的好处，还称前两天有人都看好了，出价65万元，房主没卖，这几天看房子的人挺多，要赶快抓紧时间云云。”

　　“回家后我们商量，如果可以的话，63-65万元差不多可以接受。后来就打听了一下住在该小区的朋友，结果你猜怎么着，这个小区的部分房子没有土地证，房产证仅是芝罘区证。”

　　蔡小姐于是打电话询问中介公司，工作人员含糊其辞，以不太清楚找房主问问看为托词，没了下文。

　　据了解，目前烟台市区有不少住房没有办土地证，很多人认为土地证不重要，只要有房产证就足够了。那么在没有土地证的情况下是否可以交易呢？记者就此采访了烟台市房管局和烟台市国土资源局政策法规科，答复如下：

　　在目前房产买卖过程中，“国有土地使用证”并不是强制性的，也就是说没有土地证也一样交易、过户。烟台市的房产现在有区证和市证之分，市证指的是烟台市的“国有土地使用证”，区证指的芝罘区“集体土地使用证”。按规定集体土地是不允许建商品房住宅并对外出售的，属违规建房。有关人士指出，过去由于种种原因，像南郊、金沟寨等集体土地上建了一批商品房并在二手房市流通，这类房产将来遇到拆迁，补偿的只是地上建筑物，没有土地征收补偿，市民在购买时应谨慎。记者　栾静　实习生　沈晓东