经适房由他人代买

　　产生的纠纷怎么判

　　杭州昨判决了一起这样的案件:代买的人得到房子

　　大家都知道，所谓经济适用房，它是政府限定销售价格与对象，以保本微利价格面向城市低收入和住房困难者销售的保障性住房。

　　如果你不符合条件购买，让别人代为购买，可能权益得不到法律保障。昨天(4月30日)，杭州市江干区人民法院一审公开宣判原告沈某、徐某与被告马某、陆某因私下交易经济适用房引发纠纷的案件。此前，该院已对涉案房屋进行了查封。通讯员辛成记者李骎

　　条件不符

　　找他人代为购买

　　记者了解到，涉案经济适用房的实际购买者为原告沈某夫妇，而被告马某夫妇只是名义上的购买者。沈某是杭州电力广告有限公司的职工，而马某为杭州市电力局退休职工，两人原系同事。不过，沈某夫妇并不具备购买经济适用房的资格。而马某夫妇则具有相应资格，并且经过申报，认购了位于杭州市江干区九堡镇的经济适用房一套，但两口子却无资金购买。

　　2006年5月23日，有钱没房的原告和有房没钱的被告凑到了一起，双方就该经济适用房达成转让协议，约定房屋购房款519743.95元由原告支付；协议签订后原告再借给被告31000元。同时，被告取得的购房合同、购房款收据及相关房屋产权证件等均应及时交付原告，由原告支付相关费用；经济适用房交付使用后由原告无偿使用，按国家政策允许上市交易时被告应及时无条件的将产权过户给原告，费用由原告承担；房屋产权过户后被告无须归还借款31000元；被告如违反约定，其除归还购房款、借款及其它费用外，还需承担违约金35万元。

　　被告不愿交房双方闹上法庭

　　协议签订当天，原告沈某按协议约定，向两被告支付了借款及购房款。次日，两被告与开发商签订了经济适用房预售合同。去年12月初，开发商向两被告交付了涉案房屋，但被告却未按协议约定将该房屋交给原告使用，也未将款项退还原告，并对经济适用房进行了部分装修。

　　原被告双方因此发生争执而诉至法院。原告沈某夫妇请求法院判令被告马某夫妇继续履行合同；如被告不能履行合同，则要求其归还款项购房款加借款共计543137元，另加35万元违约金。

　　不符国家规定签了协议也无效

　　法院经审理认为，经原被告双方签字确认，双方于2006年5月23日签订的协议已成立。但该案焦点问题是协议的效力问题。法院认为，经适房是面向特殊人群的保障性住房，国家对经适房的购买实行严格审批准入制度，购买人须符合条件；同时，在购房后的一定年限内不得出售。该案中，双方所签协议虽含有“经济适用房在国家政策允许上市交易过户前由原告无偿使用、政策允许交后办理过户手续”这一貌似合法的约定，但事实上为经适房的转让协议。双方协议违反了相关规定；客观上损害了其他符合购房条件人的购买权和社会公共利益，属无效民事行为。因此，法院对被告关于合同应认定无效的主张法院予以支持。

　　违约金诉讼请求法院不予支持

　　此外，法院对原告主张的返还款项之诉请予以支持；但由于双方所签协议属无效合同，协议中的违约金条款对双方不具有约束力，法院并没有支持原告据此主张违约金的诉请。基于此，双方所争议的谁先违约的事实认定也就不具有法律上的评价意义，故法院对该争议不予评判。据此，江干法院依法判决被告马某、陆某返还原告沈某、徐某款项人民币543137元。驳回原告沈某、徐某的其它诉讼请求。