很多市民坐在人行道上等待叫号交钱商报记者 邓万里/摄
卖房排号收订金 半天圈钱四百万
商品房还没定价，即开始内部预订、排号。开盘时，所交订金可以代替更多的钱。如今，这种买房排号的VIP方式在郑州随处可见。
开发商用“VIP卡”套牢购房者,占领市场,回笼资金,而购房者也希望自己完成拥有家的梦想。但是，这种看似给购房者带来一定利益的销售方式，背后也存在一定的风险。
【楼市现象】
一次排号， 开发商坐收400多万元
4月18日，郑州市陇海路与京广路交叉口向西50米处某新楼盘开始排号。
售楼部墙上不但挂满了来自各方的祝贺条幅，旁边的人行道上专门围了一个长方形的空间，圈内坐着200多位市民，他们都是等待选号的购房者。
一打听，原来这个售楼部当天并不是正式销售，而是排号订房。根据售楼部规定，一人只能订一套房子，1万元一个号，交房款时可以顶15000元。至于房子到底卖多少钱，销售人员没有一个给出明确答案，随即采访的5位订房者，也都说不清楚价钱。
快到中午12点时，很多购房者就在等候区啃起了面包代替午饭。排号本上已经登记了420多位订房者，如果按1万元一个号计算，共能收到420多万元。
【操作目的】 制造紧张气氛哄抬房价
2006年，建设部等9部委曾下发的通知强调：未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、定金、订金、诚意金等名义变相预收款项。但记者调查发现，未取得预售许可证便出售VIP购房卡，炒作紧张气氛，似乎已成郑州楼市的“行业惯例”。
制造房源不多的抢购气氛
事实上，楼盘这种排号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。
一般在售楼之前，楼盘会大卖VIP卡一个月，等人气上去后(也就是售出的VIP卡的数量多于房源)，开盘的当天就显得很火爆，并称这是行内流行的做法。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。
借购房者“抢购”炒高房价
郑州某楼盘销售经理王小姐说，如今，买房排号的出现是和市场环境有关的。房价的不断增高，而且房子又不可缺少。有便宜谁不愿占？因此不少购房者会VIP排号，图利“一万抵两万”。另外，现在好多市民手里有些钱，没有更好的投资渠道，就抱着“不买房也会退钱”的想法试试看能否从中投资挣钱。对开发商来说，VIP排号不但免费占有了消费者的资金，用买房者的钱在盖房，也就是说开发商在取得各种手续之前就使资金快速回笼。同时，通过排号的情况决定房价，排号人多房价就定得高。
趁机圈钱缓解资金紧张状况
据业内人士说，自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的阶段，最起码这种方式可以解决燃眉之急。
【惯用手法】 收了订金后就涨价
其实，类似这样的VIP销售、排号、内部订房等楼盘销售方式，在郑州已经屡见不鲜。
“反正如果不买房，排号费还可以退。”很多人都是带着这样的想法，结果不少人却是便宜没捡到还吃了亏。
陈先生就讲述了他的经历。去年8月份，他看中了郑州北环某楼盘，说是现在排号交1万，选房时当2万用，他就订了一套。等了4个月终于可以选房了，他却被售楼部告知当初预订的B栋楼已经卖完，目前只有A、C楼。要么退钱，要么另选他房。
和家人商量后，他决定购买该楼盘其他楼的一套房子，谁知房价比认筹时每平方米涨了500多元。这样一来，一套100平方米左右的房屋就要多付大约6万元。最后，他只得领回了自己1万元的排号费。
【消协提醒】 存在风险提高警惕
而早在去年年底，河南省消费者协会投诉部主任李汉生就说，VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，刺激消费者失去理智。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，开发商还是挣大钱。同时，排号认购助推炒房。所以提醒消费者购房要理性。
只要是没有取得预售证的，都不能采取排号等方式预订房子。昨日，郑州市房管局有关人士提醒购房者，没有达到预售条件的商品房，一定是某项手续还没有办下来，或在某个环节上出了问题。如果这时候开发商带着订金一走了之，最终受害的都是购房者。(商报记者 侯莹 实习生 孟玉静)
