胶东在线消息　天气转暖，不少开发商推出新房源试探行情，3月底的统计数据显示：烟台五区有7个住宅楼盘拿到了预售许可证后陆续开盘，是1、2月份预售许可审批数量的两倍。业内人士表示：楼市放量供应，但销量能否回暖还有待观察。

　　我市县域与中心区地产差异较大，业内普遍认为五区地产是烟台楼市的“风向标”。国家宏观调控政策频频出台，对今后楼市到底有多少影响？今年1-3月，记者选取五区高、中、低档楼盘进行了跟踪调查，发现一季度尤其是春节前后，五区楼市总体成交量比较低迷。

　　调查选取了牟平一个楼盘作为低档楼盘的代表，所调研楼盘以定价合理、团购让利方式吸引了消费者，1月份预售并迅速销售掉总量的70%，成为该区楼盘中的亮点，而一般低档楼盘则销售不温不火。与之相对应，中高档楼盘的销售人员则感受到了一定的压力，其中高档楼盘受影响最大。调查选取了芝罘区两楼盘作为中、高档楼盘的参照，发现不少消费者观望情绪较浓。

　　在国家宏观调控的压力下，房地产市场关于“拐点论”的争论不绝于耳，一些一线、二线城市出现了开发商打折销售等现象。调查发现，作为二线城市的烟台，所有开发商似乎都在“稳坐钓鱼台”，不见他们有任何让利促销政策，反而价格还在一步步上涨。国家发改委一季度房地产价格指数也显示：烟台新建住宅房价比去年同期上涨5.3个百分点。

　　对于年初销售低迷的现象，开发商普遍认为是季节性低迷，当然宏观调控也是影响销售的重要因素。开发商王先生的观点是，烟台的房价是青岛的1/2到2/3，且需求比较平稳，房价不可能下跌。不少消费者也表示，4、5月是一个关键的时间节点，开盘的项目比较多，如果政策没有新的变化，且“有足够的首期房款和贷款后长期供房的能力”，将考虑出手买房。

　　可以预见，持币待购群体与开发商之间的博弈仍将继续，起决定作用的，将是烟台市场住房的刚性需求与楼市品质。记者赵志杰实习生曲妍妮