胶东在线消息(记者夏丹通讯员张辉刘少飞)记者昨日从国家统计局烟台调查队了解到，从一季度房屋销售价格走势情况看，一月份同比上涨10.4%，二月份上涨9.8%，三月份上涨9.2%，涨幅呈逐月回落态势。其中，新建房销售价格同比累计上涨9.8%。专家分析，我市房地产产销两旺，城市房地产价格保持平稳态势，房价涨幅属正常范围。今后，城郊结合部将成开发热点。

　　据了解，随着城市人口增长，城市居民收入提高，城镇化进程的加快，烟台市住宅市场的需求日益扩大，旺盛的需求成为推动房价上涨的主要动力。同时，房地产市场化进程不断加快，使得土地的需求量持续增加，而土地资源却日趋紧缺，导致市场供应紧张；钢材、水泥等主要建筑材料的价格不断上涨等因素，也将在一定程度影响房屋的销售价格。

　　统计显示，一季度我市二手房交易价格同比累计上涨10.0%。记者从市房产交易中心了解到，今年一季度二手房市场打破了征缴个税后的冷淡局面，开始逐渐回暖，二手房个人住宅日均成交量达60余套。据市房产交易中心相关负责人介绍，随着住房二级市场进一步开放和规范，以及居民住房需求的上升，旧房更新成为住宅销售市场的主流，烟台市的二手房交易日益活跃，交易价格稳步攀升。

　　一季度是土地交易的淡季，成交地块不多，交易价格涨幅不大。统计显示，居住用地交易价格同比上涨2.1%，工业用地上涨2.6%，商业营业用地上涨1.7%，其它用地上涨1.0%。随着烟台经济的快速发展，外来务工人员和来烟经商的人逐渐增多，普通住宅、办公用房的租赁也随之活跃起来，租赁价格小幅攀升。其中，商品住宅的租赁价格同比上涨0.1%，办公楼上涨0.5%，商业营业用房上涨0.3%，廉租房和其它用房租赁价格同比持平。

　　根据烟台市房地产月报统计系统显示，今年第一季度，中心区出让的土地，均按宗地规划设计条件的要求在出让文件中设定了户均90平方米以下须达到70%的限制条款，截至目前执行率达到100%。目前，中心区在建住宅项目约260万平方米，90平方米以下的小户型约200万平方米，占到了70%以上，芝罘区南郊部分新开工项目甚至达到90%以上。

　　据建设主管部门有关负责人介绍，目前，我市房地产开发从项目储备、出让到施工建设、竣工验收、交付使用，已形成了比较规范的管理程序，特别是将芝罘、莱山两区的开发项目(包括旧村改造)实施超前土地储备，土地统一出让，严格控制土地项目审批等一系列措施，烟台的住宅价格没有出现“虚高”的现象，房价稳中有升，保持了总量供求基本平衡。