查验一个证件 就可放心买房
　　五区商品房预售许可统一监管

　　胶东在线消息 记者昨天从市房管局获悉，目前市直五区已全部实现对商品房预售许可的统一监管，今后市民只需查验《商品房预售许可证》，即可放心购买预售房屋。

　　截至目前，市房产交易中心共为开发企业办理商品房预售许可证124个，监管预售资金额达28.77亿。其中仅上年度就办理预售许可24个，批准预售房屋7381套，面积达73.4万平方米,监管预售资金12.3亿元，监管账户余额3.3亿。为切实保障商品房买受人的合法权益，我市先后出台关于加强商品房预售资金监管意见、预售合同备案以及预售许可证书和预售资金监管工作程序等一系列文件，对商品房预售资金的监管使用和预售合同备案进行了具体规范，有效地避免了不法开发商挪用预售资金甚至是卷款逃逸的恶性事件发生。

　　据了解，以往市民购房时需查阅开发商的“五证”，今后烟台市民购房只需查验《商品房预售许可证》一个证件就可以放心购买了，因为现在市房管部门不仅实现了对商品房预售资金的统一监管，而且提前为市民全面查验了开发商所要预售楼盘的所有证件和条件。据市房管局负责人介绍，《商品房预售许可证》是我市房产管理局颁发的允许房地产开发企业预售商品房的批准文件，房管部门在发放商品房预售许可证时，已经查验了开发企业的其他相关要件，像土地证、规划许可证、施工许可证，并按规定审查了该商品房预售项目的形象进度等要件要素。预售资金的日常监管与使用也得到了进一步加强，房产管理部门批准商品房预售许可后，及时在相关媒体上发布公告，预售许可内容中加注了预售资金收存银行名称、开户账号等相关内容，以便买受人执行和监督；管理部门还依据项目进度情况批准资金有效使用，确保专款专用。

　　市房管部门提醒，市民在查验《商品房预售许可证》时，仔细确认所售楼盘是否包含在该许可证允许预售的范围内。因为有的项目需分期开发，一些不法开发商有可能浑水摸鱼，拿着取得前期项目的许可证预售欺骗群众，销售尚未取得许可的后期房子。

　　(经双 诗星)