福莱花苑

　　业委会：内部意见一直不统一

　　暂不选聘任何物业公司

　　面对物业公司就要撤出小区的问题，福莱花苑业主委员会又是如何看待这件事的呢？他们对于是否选聘这家物业公司继续管理该小区有没有形成一致意见？昨天中午，记者采访了福莱花苑业主委员会负责人之一周先生。

　　周先生告诉记者说：“自从物业公司贴出要撤出小区的公告后，这几天业主委员会一直在就相关问题进行协商，但业主们的意见一直不统一，就是否继续选聘该物业公司一事两方意见相持不下。”

　　周先生介绍，有的业主认为，当初福莱花苑的房子开盘价起价就在3800元到4000元之间，在当时的烟台房地产市场上算是高价了。但那时，开发商并没有向购房者说明福莱花苑是划拨土地，导致一些后来想卖房的人在办理相关过户手续时才知道，卖房时每平方还要交1000元的土地转让费，这里的房子面积大多都在100平方米以上，卖一套房子光土地转让费一项支出就得十多万，这一项费用，就把这几年房价上涨带来的利润消耗得差不多了。这部分业主的意见是针对有关问题继续找房地产开发商交涉，暂不选聘任何物业公司；

　　还有一部分业主的意见是该选聘物业公司就选聘物业公司，毕竟小区的日常管理不能中断，小区居民还需要物业公司提供的相关服务，可以一边找开发商协调解决有关问题，一边选出合适的物业公司给小区居民提供管理和服务。

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　　“业主们的意见一直没法统一起来，还在协商。”周先生说。

　　“那是不是说即使现有的物业公司停止服务撤走了，业主委员会暂时也不会选聘其他物业公司接手继续管理小区了？”记者追问。

　　周先生想了想说：“应该是吧，小区业主委员会暂时不会选聘任何一家物业公司。”

　　市房管局：新物业公司没有接手前

　　现物业公司不允许撤出

　　福莱花苑的物业纠纷是起个例，却吸引了许多物业管理公司及市民的目光。毕竟，在“物业管理”日臻完善的今天，居民如何维权，物业公司如何处理好生存与有效管理的关系，显得越来越重要。

　　记者不禁暗自为福莱花苑1000多户居民捏着一把汗，因为偌大的一个居民社区一旦没有了物业管理，不说别的问题，光是居民每天倾倒的垃圾没人清理，不出几天就会让一个花园般的小区变成垃圾场。那么，在没有选聘新的物业公司进驻福莱花苑前，现有的物业管理公司是否能够像他们说的那样随时可以撤出该小区呢？

　　记者随后采访了烟台市房管局物业管理科的宫先生。宫先生答复很明确：“根据有关规定，小区业主委员会在没有推选出新的物业公司前，原有物业公司不能随便撤出福莱花苑小区。要在小区业主委员会选聘出新的物业公司并办理完相关的交接手续后，原物业公司才能正式撤出该小区。”

　　调查采访中，记者还了解到，有关物业公司和小区业主之间的投诉不断。宫先生介绍，不是物业公司收不上物业费，就是收费后服务不到位，引起小区业主的不满。还有就是一些小区的收费停车场收取的费用让物业公司直接纳入管理规费了，而这部分收入按规定是应该归小区业主所共有，由小区业主委员会管理和支配。

　　另外，我市部分小区根本没有按法定程序成立业主委员会，很多居民更是不知道还有业主委员会一说。也就是说，很多时候，业主们根本不知如何维护自己的利益及合法权益，更不懂得一旦出现问题该到哪个部门去维权。因此，遇到诸如不买车位就不让业主的私家车进入小区、迟交物业管理费就给业主停水停电等问题时，小区的业主们只能任人宰割。

　　福莱花苑小区物业管理会不会成为“真空”？我们将继续关注。(记者李俊玲实习生赵鹏摄影报道)