福莱花苑

　　胶东在线消息 《物业公司要撤离福莱花苑》的消息经本报披露后，引起许多物业管理公司和读者的关注，报道刊发后，许位读者打来电话探讨自己对事件的看法。

　　因为物业费收取问题，福莱花苑物业公司和小区业主委员会没能达成一致协议，4月8日，福莱物业管理处贴出一封《致福莱花苑业主公开信》，信中表示：如果14日物业公司和小区业主委员会就一些问题不能达成共识，物业公司就要撤离福莱花苑小区。

　　昨天就是《公告》通碟的最后一天，福莱花苑小区物业管理公司和小区业主委员会如何解决这起物业纠纷？小区现在的情况怎样？昨天上午，记者再次来到福莱花苑。

　　物业公司暂没撤走

　　但决定权在业主委员会手中

　　昨日上午9点多，记者走进福莱花苑小区，看到几位退休的老人正带着孙子在小区健身场所游玩嬉戏，和煦的春风暖暖地吹在脸上，让人感到温暖、惬意。沿着小区走了一圈记者发现，除了门卫对进出小区的人及车辆不加阻拦外，小区的其他情况一如往常。

　　在福莱花苑物业管理处，记者找到了该公司的负责人张先生。

　　记者：“今天就是14号了，你们物业公司和业主委员会就有关物业管理及收费问题是否达成了协议？如果达不成协议，物业公司真的马上就撤出福莱花苑吗？”

　　张先生一脸无奈：“从目前情况看，达成一致的希望非常渺茫，到现在，小区业主委员会也没有给我们一个准确的答复。据我们所知，现在业主委员会内部对一些问题还存在分歧，意见不统一。”张先生告诉记者，这个物业公司是从2000年12月受聘于福莱花苑开发商，并接手小区物业管理的，“现在都七八年时间了，小区的前期管理已经结束。从今年4月1日开始，开发商就给我们‘断奶’了，以后的一切开销我们都得自负盈亏。我们并不想撤走，毕竟在这个小区工作七八年了，可以说对小区人熟地熟，管理起来驾轻就熟。但现在是市场化经济，物业公司每天的人员工资和各项费用开销都在六七千元，多挺一天就多一天的损失，公司承担不起啊。如果今天再没有确切答复，我们也只好先撤出了。”

　　“您认为，现在物业公司和小区业主委员会之间达不成协议的主要原因是什么？”记者问。

　　张先生说：“现在关键的不是物业管理费问题，而是小区业主委员会是否选聘我们的问题。应该说，这么多年来，大多数业主对我们提供的服务还是持肯定的态度的。一部分不同意选聘我们的业主是因为开发商当初有些承诺没有兑现，土地证没有落实……可这些都是开发商的问题，物业公司解决不了啊，有些业主不理解，我们也没办法，只能等待小区业主委员会的最后通知。至于每平方收取多少物业管理费合适可以协商，但我们总不能一直无偿提供物业服务吧，那太不现实了。退一步说，就算业主委员会最终不选聘我们，我们也不希望看到小区乱哄哄的，也愿意配合新接手的物业公司进行相关的交接工作，问题是这个时间不能拖得太长，因为毕竟每天产生的费用没法解决。”

　　采访中记者了解到，福莱花苑物业管理处是小区建成初期开发商选聘的物业公司。根据《新物权法》的有关规定，小区建成初期，在业主入住率没达到50%的情况下，物业公司可以由开发商直接指定或选聘，待小区配套设施逐步完成，小区人口入住率超过50%以上后，必须按照相关的法律程序，由小区业主自愿选出代表业主利益的业主委员会，再由业主委员会择优选聘物业公司，为小区居民提供服务，对小区进行日常管理。

　　也就是说，烟台市城建开发物业管理有限公司福莱花苑物业管理处到今年的4月1日为止，已经完成小区完善配套设施期间的前期物业管理工作，想再继续服务于该小区，就得由小区业主委员会公开征求小区业主们的意见，重新选聘，并签订相关的物业管理合同。该物业公司能否重新上岗，决定权掌握在业主委员会手中。