胶东在线网4月10日讯(记者 夏丹 通讯员 刘少飞)根据《烟台市房地产业发展战略研究》，包括芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区在内的烟台中心城区，未来几年住房需求将保持持续增长。

　　专家采用了平均增长速度法和分类需求法两种预测方法对烟台住房需求总量进行预测，然后对预测结果求算术平均，则烟台五区2007-2010年住房需求总量约17万套左右，年均约3.85万套；2011-2015年住房需求总量约23.1万套左右，年均约4.53万套。

　　根据平均增长速度法预测结果显示：2007-2010年住房需求总量约15.5万套左右，年均住房需求量约3.1万套。2011-2015年住房需求总量约20.8万套左右，年均住房需求量约3.96万套。

　　根据分类需求法预测结果显示：

　　2007-2010年烟台中心城区本地改善型需求约为6.94万套；2011-2015年本地改善型需求约为9.91万套。

　　2007年-2010年拆迁引致需求约为5.2万套；2011年-2015年拆迁引致需求约为7.42万套。

　　2007-2015年，每年的婚房需求约为0.7万套。其中，2007-2010年新组建家庭住房需求约为2.8万套；2011-2015年新组建家庭的住房需求约为3.5万套。

　　2007-2010年本地投资(投机)需求约为0.47万套；2011-2015年本地投资(投机)需求约为53.4万平方米。

　　2007-2010年外地需求量约为3.1万套；2011-2015年外地需求量约为3.96万套。

　　烟台房地产业发展优劣势分析

　　优势

　　———滨海城市，环境优美，气候宜人。

　　———产业优势日益突出，后劲充足。

　　———交通便利，区位优势逐渐显现。

　　———社会经济与房地产业均处于快速上升期。

　　劣势

　　———中心城区实力不强，辐射带动能力差。

　　———城市知名度相对较低。

　　———未来老城区改造难度加大。

　　夏丹 整理