胶东在线网4月10日讯(记者 夏丹 通讯员 刘少飞)记者昨日从市建设局城市房地产综合开发办公室获悉， 《烟台市房地产业发展战略研究》对芝罘、莱山、福山、牟平及开发区形成的中心城市区域，按照组团式城市结构要求，根据不同组团特性合理布局不同类型、不同档次的住房。

　　芝罘区：开发强度适当压缩

　　芝罘区房地产开发力度应适度压缩，房地产开发主要是完善城市功能和结构，疏解中心城区人口。

　　芝罘老旧住宅小区高度集中，人口密度高，中低收入家庭比例高。应综合整治和改造建设并重，以综合整治为主，适度安排改造建设型住宅项目；应注重增加芝罘中心城区绿地比例，增加绿地面积，提高绿化质量，全面改善居住环境和生态环境；应成为90/70住房的重点区域，增加商业、金融、旅游等物业比例，进一步增强城市功能。

　　莱山区：住宅开发重点区域

　　莱山区作为新的行政中心、文教科研和高新技术基地，是打造新烟台城市的关键功能区。除安排行政办公、文化教育、体育、旅游等重点项目及设施外，应当是我市今后住宅开发建设的重点区域。

　　住宅建设高、中、低档搭配，高层建筑、多层建筑搭配，解决行政中心南移的配套住房建设。该区住房规划布局应当与芝罘区旧城改造、拆迁安置等统筹考虑，安排必要的经济适用住房(含廉租住房)项目，疏解核心市区的人口密度，解决房价持续上涨情况下烟台市本地居民的住房问题。经济适用住房(含廉租住房)考虑占10%左右。

　　开发区：以中高档住房为主

　　开发区重点安排高新技术企业发展所需要的酒店和写字楼及配套生活设施，住宅开发以中高档住房为主，主要解决开发区引进项目及其所需人才的住房问题。住宅项目要体现时代特色，具有现代化水平，以现代化的高层建筑为主，海岸带适当安排低密度住宅。

　　福山区：重点容纳增量人口

　　福山区具有发展工业、物流和生活服务条件，是未来容纳城市化进程中增量人口的重要区域。但目前区域内房地产开发规模和增长速度都已处于高位运行，应适度控制规模与节奏，重点安排普通商品房和中低价位、中小套型住房，为解决开发区蓝领就业者和城市化进程中进城人口的住房问题拓宽渠道。

　　牟平区：实施城市重心北移

　　牟平区要抓住烟台经济社会跳跃式发展的机遇，适时实施新城开发建设，实施牟平城市重心北移开发战略。住房建设首先以满足当地居民居住需求为主，适度考虑城镇化发展要求。其中，新住宅项目要提高规划设计水平，合理确定容积率，以小高层为主，建筑要突出特色，注意形式的多样化；在养马岛建设发展规划指导下，统筹海洋养殖、公共建筑和旅游宾馆建设、路网、景点开发、生态环境建设等，丰富烟台市旅游业资源。