规划将北马路沿线划分为三个核心主题路段。各路段依据不同的现状条件和定位，对原有建筑的外立面的改造也有不同要求。根据建筑和景观有不同的侧重面，沿线17到18座高楼外立面的造型、材料、色彩等也将进行改造，其他建筑的外立面改造也将科学规划，逐步实施。

　　其中，青年路———海港路为“交通核心路段”，该路段的主体建筑是烟台火车站，承担着烟台市对外交通的联系，既是对外交通的门户，也是进入北马路地区的景观门户。该部分除保留三水大厦、万方商务大厦、时代广场、邮电宾馆等近期建设的高层建筑外，以增建为主，建筑功能主要为办公、高级公寓和酒店。

　　海港路———胜利路为“黄金海岸路段”，该路段面向港湾，拥有最佳的视觉景观，同时沿线的商业、办公、休闲设施也促成该地区成为烟台北部最具活力的24小时繁华城区。该部分既有阳光100、一路顺宾馆这样的保留和在建项目，也有大量的旧建筑需要改造，尤其包括北马路北侧大面积的原渔业公司的企业用地。该区域的功能主要为休闲娱乐、办公商业为主体，同时充分开发滨海价值，塑造烟台市的黄金海岸。

　　胜利路———解放路为“历史街区路段”，该路段以朝阳街历史保护街区为主体，体现了历史与传统文化的积淀。该部分主要以保留和改造为主，尤其是针对朝阳街历史文化街区的特色，规划有针对性地对沿街建筑进行改造，增加特色公共设施，以形成具有统一格局的街道景观。

　　北马路沿线结构体现了公共性优先的原则，在功能上充分尊重烟台历史、人文的发源地朝阳街与烟台山，在风貌上体现出历史与现代文化的起承转合。在经济上最大地发掘地域价值。北侧沿海以新建的旅游、休闲和高档办公酒店为主，南侧以改造商业、公寓和住宅为主，形成以线带面的城市高档核心功能区。