美化房源信息作“饵”预付中介费作“钩”

　　房产中介“钓”客潜规则揭秘

　　只要进了中介门，要看房子先交钱，就算找不到中意房，中介费也不能退。近日，记者采访发现，不少租房中介利用这种潜规则，夸大房源信息诱房客上钩，然后用预付中介费把房客套住，最终达到推销出手里普通房源的目的。]交了中介费，想退没门

　　从2月29日起，记者以一名租房者的身份暗访了烟台几家房产中介公司，结果发现，找准了一套房子上门看房时，不少中介公司首先要求记者交上中介费用，然后以各种理由推拖，再给记者介绍其他房源。

　　2月29日，在烟台租房网上，记者看好了碧海大厦附近一套一室一厅的房子。房源信息表明，这套房子是精装修，房内配备双人床、电视、热水器、家具和灶具，房租为每月550元。记者电话联系后，对方告知是一家房产中介，要看房首先要交上80元钱中介费。3月1日，记者按照指定地点找到了大海阳路上这家万通房产公司，交上规定的80元钱中介费后，记者要求中介带路去看房。在南洪街十二中对面，记者看到了这套房子，一室一厅的房子里除了一张床之外，其他什么都没有，这跟中介公司打出的房源广告出入很大。对此，中介公司负责人解释说，为了吸引房客，很多房源信息都是胡乱填写的。“看房源广告没有用，真要租房还得实地看一下，我这儿房子有的是，看好了哪套就租哪套吧！”当记者想要回中介费用时，中介负责人却称，“看房后，中介费没有退回去的道理，这是行业规矩！”

　　3月1日，在三站市场附近一家房产中介所，记者看好了一套一室一厅一厨一卫的房子。真正看了房子后，记者才发现这套房子只有一个单间，厨房、卫生间等都在单间外边，一个单间怎么能说成一室一厅一厨一卫呢？中介负责人解释，反正房子确实配备了厨房和卫生间，房源信息略微夸大一下也不为过。见记者对房子不太满意，中介负责人马上又开始介绍起他手中的其他房源，“实在没有你中意的房子，那你只能等着了，等有了你想要的房源我马上通知你，中介费用是不可能退的。”记者还没开口讨要中介费，中介老板就赶紧表了态。先交费因担心房客信用？

　　还没看房就先交中介费，万一房子看不中怎么办？

　　采访中，记者询问了大海阳路、文化路和三站市场附近十几家中介公司，他们异口同声地表示，必须首先交上中介费用才能看房，这是中介行业的潜规则。文化路上一家房产中介负责人告诉记者，看房先交中介费是中介饭碗的保障，“不交中介费就去看房，房客知道了房子具体地址后，岂不是直接就跟房主联系了，中介有被甩开的危险，那样就真成了‘赔了夫人又折兵’！”对收了中介费不退，不少中介老板解释，这是因为担心房客知道准确房址后去跟房主联系，抢了他们的房源。潜规则让房客任人宰割

　　正是出于对房客诚信度的考虑，中介行业才形成了这种潜规则，但这种“先收费后看房”的行规却只保障了房产中介的利益，对房客而言难免有些苛刻。采访中，不少求租者表示，他们正是着急租房才会直接去找房产中介，但一些中介所提供的已经过“美化”的房源往往会令他们失望。中介费用交上就不能退了，想要的房源还得等中介找到后再看。暗访中，记者了解到，不少房产中介公司都存在房源信息不实的情况，交上了中介费之后，求租者被套住只能任人宰割，一些心急的求租者只能不再要中介费而另外去找房子。

　　对于一些中介提供虚假房源钓房客上钩的做法，很多中介老板也提出了批评，“潜规则的存在正是出于对房客诚信度的考虑，如果中介提供假房源岂不是也砸了自家诚信的饭碗？”对此，烟台福山法律服务所的唐少磊律师表示，中介所通过介绍房源牟利，这是可以理解的，在法律上也有据可循，中介费什么时候交付，双方可以自行商定，但如果中介存在恶意虚造假房源“钓”房客，这就涉嫌商业欺诈，租房者完全可以要回全额中介费用。本报记者潘庆照