胶东在线消息　元宵节已过，按惯例，过了元宵节就意味着春节结束，打工族也重新返城上班，不少外来务工人员开始张罗着租房子。朋友小李老家在东北，为了在元宵节后房屋租赁市场转旺前能够“抢”到好房源，他初五就赶回烟台，但是找了一周都没有找到合适的房子，没办法现在只好借住在同事家里。

　　随后的几天，记者陪小李开始了租房的“艰难历程”，期间记者了解到，随着外来务工人员返城、学生开学，节后烟台租房市场出现“井喷”态势，租房量较节前提高了近5倍，出租价格也随之水涨船高，月租金普遍上涨50元———100元。

　　那么，在这种情势下，如何租到自己满意的房子？

　　四大人群加热租房市场

　　外来务工人员是主力

　　昨天上午9点，记者跟随小李再次开始求租“征程”，小李这次降低了租住的要求和标准，只要价格合适，他决定先找个房子住下。“之前真没想到这个时间段的房子这么难租。”小李焦急而又无奈地说。

　　烟房地产市场部宋经理向记者分析了节后租房市场火爆的原因，他说，首先，外来务工人员返城是一个主要因素，年前很多人的租约到期了，而且一般来说，房东在年后都会涨一涨租金，所以不少人都会在年前将租房退掉，年后提早一点过来再重新租房；其次是有些人年后换了工作，也要需要重新租房子，而且换租情况不仅个人租房者中较多，一些单位也在年后重新换租；另外，学生开学也给火爆的租房市场添了一把柴。“现在的父母出来给孩子陪读的较多，租房成为她们不得不考虑的问题。”宋经理告诉记者，这种现象在学校相对集中的租住片区表现尤为突出，陪读家长一般都选择较为经济实惠的中低等房源来租住。

　　记者从文化路附近多家房产中介公司了解到，他们每天都能接到陪读家长求租的信息，大部分需求的都是一室一厅房源，要求煤电暖齐全，有厨房可以做饭，家长主要是为了给孩子营造一个好的学习环境。

　　“应届毕业生的租房需求也是一个因素。”宋经理介绍说，应届毕业生的租房需求量占相当比例，部分企业可以内消化给员工安排住宿，但是部分私企不能提供住宿，毕业生还是要自己找房子，他们的需求也是以中低等房源为主，甚至会多人合租，以缓解经济上的压力。

　　据人事部门统计，2月16日在烟台国际博览中心举行的毕业生洽谈会就有4万余名毕业生进场求职，其中2.1万名毕业生初步达成就业意向，如此庞大的毕业生就业大军给房屋租赁市场带来了巨大商机。

　　宋经理向记者透露，租房市场火爆的一个潜在原因是部分人受房地产“拐点”论的影响，由于目前的房价居高不下，所以一些人暂时推迟了购房意愿，这部分人大多持币观望，继续租房成为他们的现实选择。

　　租房量较节前提高近5倍

　　中低等房源租得火

　　上午9点30分，记者陪同小李来到白石路一家中介看房源，现场工作人员忙得不可开交，求租者一拨接着一拨，看这阵势，要想找个合适的房子还真难。

　　“以前租房要到元宵节以后才会多起来，今年年初四门来店里就来了许多出租、求租房子的客户，这几天更是络绎不绝。”该中介的陈经理说，2月10日———3月9日这段时间一般为租房的高峰期，节后这一周的生意主要以租房为主，该店每天的租房成交量在3套左右，节前每天的租房成交量大多是1套左右，这个数字也明显高于去年同期水平。

　　陈经理告诉记者，由于年前的积累，各门店目前的房源都比较充裕。通常月租金在500元左右的一室一厅的房子最受求租者的欢迎，需求量也最大，这些房子往往在中介公司公布信息后的一两天内就被人预定。原因是这部分房源租金便宜，一人单住或者二人合住都比较合适，物业费也相对也较低。

　　目前，这样的中低等房源还比较多，预计元宵节后，紧俏房源的比例将大幅下降。届时，求租者可能要花更长的时间、更多的租金才能租到称心如意的房子。

　　开发区一家房产公司负责人告诉记者，由于开发区外来人口较多，房屋租赁市场也一直比较活跃，该店自从初四开业以来，每天都要接待10多个上门求租的客户，日成交量在5套左右，多时达到10套。该店租赁最为火爆的是800———1000元的简装房，目前这类房源相对也比较紧缺。

　　据介绍，从烟台整个租房市场来看，现在的租房成交量应该较节前提高5倍左右。从成交房源来看，中低端房源是目前租赁的主流，区域分布上虽然每个区域都有，但莱山区、福山区所占比例明显较高。

　　房租价格水涨船高

　　普遍提高8%左右

　　租房市场火爆，求租者更关心的还是房租价格，记者走访市区几家房产公司了解到，房租价格较节前相比普遍提高了租金的8%左右。一家房产公司工作人员给记者算了一笔帐，一间一室一厅的房子如果节前租金500元，那么现在的价格应该在550元左右。

　　在桃花街一家房产公司，求租者王小姐正在填写租住协议书，就是因为晚返回烟台几天，王小姐每月不得不多付50元的租金。王小姐无奈地告诉记者，由于年前回家较早，她干脆把房子退了，打算回来以后再找，但现在找的房子还是在以前的小区，面积、条件都差不多，但是房租却多出50元。

　　烟房地产开发区分店辛经理告诉记者，该店目前租金800—1000元的简装房租的最为火爆，部分高档小区租价上涨较为明显，大部分房源月租金较节前上涨100元左右。例如，凤台小区节前月租金在700—800元的简装房现在已经涨到800—900元；丹阳华电节前月租金在900—1400元的简装房现在已经涨到1000—1500元。

　　租房省钱有门道

　　本报送上六大租房锦囊妙计

　　面对租房市场的火爆以及租房价格的“水涨船高”，如何才能快速租到满意又经济的房子？记者走访了几家房产中介公司，采访了几位常年租房的打工者，总结出了几条“锦囊妙计”。

　　锦囊妙计一：错“峰”租房

　　按照往年的经验，节后租房高峰期一般在2月10日———3月9日之间。这个时间段租房价格比较高，要想少花钱，最好推后，从而避开这个高峰期。

　　锦囊妙计二：避开商业圈和学校圈

　　商业圈附近写字楼多，做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金；学校周边历来是黄金出租地，除非十分必要，否则应尽量避开这些“敏感区域”。

　　锦囊妙计三：跨区租房

　　如果单是为了省钱不怕麻烦的话，可以选择跨区租房。莱山区、福山区房租相对便宜，市区、开发区相对较贵。仔细比较一下，如果上下班坐公交车费用基本不多，那么跨区租房每月就能省下几百元。

　　锦囊妙计四：放长线换议价

　　对于工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客是令人放心的一个重要因素。当然，还可以利用房东的这种心理，顺势砍价。

　　锦囊妙计五：租简装房

　　家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出30%左右，如果用这笔差价自行添置家具和家电，租期满后还可以将添置的东西带走。不过这适合租房时间较长的租客。

　　锦囊妙计六：合租

　　就目前的市场情况看，一室一厅房子的租价较高，也比较抢手，而类似三室一厅这样的大房子因为租金较高、不适合居家过日子的，因此并不很抢手，因此可以几个人合租，分担下来，租金要比租一室一厅的房子便宜许多。当然，这样的话最好找熟悉的合租者，毕竟在一起生活，如果脾性不合，容易引发矛盾。记者李仁