《政府工作报告》中提出，“加强住房保障工作，今后要将廉租住房保障范围扩大到低收入住房困难家庭……全市人民实现住有所居。”

　　胶东在线消息 昨天上午，市人大代表、市建设局局长高庆波、芝罘区南尧社区居委会主任林裕明和市政协委员、烟台大学建筑系副主任贾志林教授，就我市住房保障制度等一系列问题进行讨论。

　　推行多层次保障体系

　　主持人：住房问题解决得如何，直接影响到政府关注民生的成效。请问高局长，我市的住房保障目前是一个什么样的机制？

　　高庆波：自2003年以来，我市围绕逐步实现“居者有其屋”这一目标，出台了一系列政策，开始加快多层次的城市住房体系，并着手解决中低收入家庭和困难家庭住房问题。目前，已形成对高收入家庭供应商品房、对中低收入家庭供应经济适用房、对最低收入困难家庭供应廉租房三个住房供应体系。其中，市中心区2004年、2005年连续两年建设经济适用房2500套，加上2007年开工建设的1200套，累计供应3700套。

　　主持人：今后这些保障体系还将继续推动吗？

　　高庆波：是的，这些保障体系将继续推动。去年12月份，市政府已确定将20万平米的经济适用房项目、30万平米的拆迁安置项目纳入2008年度市区城建大盘，并按照重点项目要求进行调度。下一步，将按照保障需求与保障能力相适应的原则，力争到“十一五”末，基本解决人均住房建筑面积10平米以下低收入家庭的住房困难。

　　发展节能型住宅

　　主持人：在我市当前住房保障体制下，贾教授作为建筑专家，能否分析一下中小户型的市场需求和前景？

　　贾志林：目前，国家和省、市在城市住房保障上主要对中低收入家庭进行保障。从政府这几年建设经济适用房的情况来看，90平米以下的中小户型住宅需求市场还是很大的。现在很多开发商喜欢建设大面积房屋，认为可以多卖钱，其实中低收入家庭是买不起大面积房屋的。

　　主持人：积极推进住宅产业化，着力解决“住得好”问题，目前被我市城建部门列为一项主要工作，怎样才能做好这一工作呢？

　　贾志林：推进住宅产业化之一就是发展节能型住宅，目前这一工作在我市很普遍。但前期主要是太阳能利用问题，下步还要从墙体保温、门窗保温去探讨，比如门窗可以加双层玻璃、墙体可以加保温板等等。

　　高庆波：我认同贾教授的观点。目前我市在发展节能型住宅工作方面做了很多工作，其中之一就是在全省第一个强力推进太阳能热水器与建筑一体化设计施工。要想大力推进住宅产业化，还要积极推广精装修和住宅性能认定，搞好户型人性化设计，开发建设“小而精”住宅，推行住宅工程质量分户验收制度，搞好基础设施配套建设，有效提高小区建设标准。

　　顺应百姓住房需求

　　主持人：请问林主任，身为社区居委会主任，您身边的居民对住房还有什么新的想法？

　　林裕明：近几年我市多层次的住房保障体系相对解决了住房问题，居民们很感谢政府所作的努力。前一阶段，大家一直担心房价持续上涨，但就目前看，我市的房价还是比较平稳的，符合百姓的现阶段心理。

　　要说想法主要有两点：第一，百姓希望能买到跟自己需求面积相吻合的房子，现在一些开发商大多瞄准100平米以上的面积开发建设，其实很多普通百姓购买能力多在80平米左右；第二，房屋前期规划跟建成后不太吻合，有很多房屋建设完成后，配套设施发生了改变，百姓就有种被欺骗的感觉，希望政府能进行强有力的监督管理。另外，就是希望各级各有关部门能给百姓营造一个靓洁舒心的居住环境，无论在哪个地方建设小区，区内的道路、水、电、暖一定跟上去，让买房的百姓能够满意。(记者徐中华 孙长波 权立通)