胶东在线网12月15日讯 市中心土地集约化、市民置业观念转变，这双重因素催热了价格相对较低的郊区住宅楼盘。正建设中的青年南路某楼盘昨日提前结束预售登记，售楼小姐告诉记者：“前来申购的人远远多于房源，目前仅剩下门头房了！”这家楼盘的热销情况不是个例，品质不差、环境优美的郊区楼盘普遍销售趋火，郊区置业越来越成为一种趋势。

　　传统思维中有“宁要市区一张床，不买郊区一间房”的说法，而今这种置业观念正逐步转变，许多置业者将目光投向了郊区楼盘。我市某知名房地产公司负责人坦言：“烟台经济的快速发展带动了郊区发展，在中心区房价超出人们预期的情况下，郊区楼盘越来越受欢迎。对开发商而言，城郊土地相对便宜、可开发面积大，可以有更多的空间来施展拳脚。”

　　这位开发商认为，从发达地区的经验来看，“住宅郊区化”将是一个长期趋势，中心城区房价居高不下，显然加速了这个过程。从房地产开发部门的一项统计可以看出，今年新开工项目主要集中在南郊、东郊及幸福一带，尤其是正在修建的芝罘区通世南路、青年南路两侧，预计新开工的楼盘面积将超过100万平方米。

　　其实，“郊区热”从去年我市土地出让特征也可以略见一斑：城市郊区土地出让较多，大多为几十万平方米以上的大楼盘。以南郊为例，随着卧龙工业园区的膨胀，红旗路两隧道的打通，青年南路、通世南路的向南延伸，使得南郊的交通情况、基础设施、配套设施等都得到了极大的改观，为中档房的开发提供了良好的基础条件。东郊海景房居多，随着市政府打造莱山新城的思路的确定，东郊地段还将掀迎来新一轮的开发热；西北郊芝罘岛“海景房”开盘火爆，聚集了诸多二次置业的消费者；与莱山临近的牟平楼市份量也渐渐增大，“牟平安家，芝罘上班”已不单单是一个概念性炒作。

　　业内人士分析：郊区置业者主要有三类群体，一是因手头拮据又迫切需要住房的中低收入家庭；二是看好郊区房产空气清新、环境优美，为了更好的生态环境而购置养老房的二次置业者；三是手有余钱的投资炒房客。

　　刚刚出台的“第二套住房认定标准细则”对郊区住宅会产生什么影响？我市某银行理财师刘先生认为：房贷新政会使房地产的投机交易减少，对抑制房价上涨会起到一定的作用，对那些迫切需要购房的中低收入家庭有利。记者 赵志杰