保定10000万/m2天价车库到底是如何诞生?

　　车库、车位每平方米近万元，停车的地方比人住的地方还贵，“车比人贵”的现象让保定不少市民不解。

　　日前，各方专业人士对“天价车库”的成因向记者给出了不同的解释。

　　开发商：车库价格高有原因

　　开发商对“天价车库”的说法不太认同。保定市新一代C区销售人员解释说，每平方米万元左右是使用面积的价格，计算成建筑面积，其实价格并不高。使用面积15平方米的车位，建筑面积要达到40平方米左右。照此计算，公摊高达60%-70%，每平方米万元的价格自然降到了3000元上下。

　　秀兰钻石嘉园开发商解释说，车库既非人防工程，也非公用建筑，其批准性质就是地下车库，至于价格高的原因，除了公摊因素，地下车库的建筑成本也要比地上房屋高得多。

　　工程师：开发商的数据有些离谱

　　对于开发商的解释，一位建筑行业总工程师告诉记者，车库公摊虽然比住宅的20%左右大，但没有开发商所说那么大，一般是35%-50%左右。从建筑成本的角度看，开发商建楼房必须要做基础，把楼房基础改建为车库，建筑成本并不会增加多少，一般比高层住宅每平方米高一二百元。

　　地产投资顾问：供求关系造成高价位

　　既然开发商所说的这些理由不能完全解释“天价车库”的成因，那么“天价车库”产生的根本原因是什么呢？保定某地产投资顾问公司负责人认为，市场价格与建设成本关系不大，而主要取决于市场供求关系。

　　他进一步分析说，近几年来，保定汽车保有量急剧增加，平均每天增加300辆以上，所增加的车辆在高档社区尤为明显，很多家庭甚至拥有两辆汽车，这样按国家规定建设的小区车库(含车位)比例，虽然达到1∶2标准，也就是两户家庭拥有一个车库(车位)，但远远无法满足诸如新一代C区、秀兰钻石嘉园等高档社区的需求。既然总体上供不应求，出现“天价”也是可以理解的现象。作为投资导向，下一步很多高档社区的开发商会加大车库、车位的建设，市场供应充足了，“天价”自然会落下来。

　　专业人士提醒购房户，面对如此高价的车库、车位，购买之前必须了解相关审批手续，是不是将来可以到市场上去交易的产品，如果没有产权，购房户将面临极大的权属风险。

　　他同时提醒开发商，车库价格过高也会伤害购房者，直接影响到开发商与购房者之间的关系，对开发商树立良好的社会信誉不利。开发商最好能充分考虑到购房者的利益，把着眼点放在如何更好地保证购房户车辆停放问题上。因为即使购房者买不起车库、车位，他的车辆也要在小区内停放，势必为未来的物业管理埋下隐患。

　　据悉，目前大多数业主对“天价车库”持观望态度，而开发商也在试探购房者的承受能力。业内人士认为，“天价车库”价格是否发“虚”，尚需市场进一步检验。(记者郭天力)