综合新华社济南11月8日电　国家统计局山东调查总队近日分析认为，在房屋销售价格上涨带动下，山东省房屋租赁市场趋于活跃，房屋租赁价格将继续呈上升趋势。

　　山东调查总队生产价格调查处张燕丽认为，随着城市化进程和旧城改造步伐的加快，一些回迁或无房屋居民涌入房屋租赁市场，推动价格上涨。与此同时，经过连续几年的房屋销售价格上涨，部分居民转向租赁房屋来满足或改善居住条件。

　　除了城市原有居民外，近年来大量农民进城打工、经商，大中专毕业生留城就业或创业，对房屋租赁市场需求将持续增加，对租赁价格上涨将产生一定影响。

　　另据分析，当前城市房屋租赁价格受物业管理价格政策性调整影响，部分地区物业管理价格会有所上涨。记者在济南汇统花园、春天花园等小区了解到，一处两室一厅的住房出租要价已由去年的1500元左右涨到2000多元。

　　国家统计局山东调查总队还认为，在当前购房首付增加、房贷紧缩和房价上涨压力综合影响下，消费者购房欲望将有所收敛，房价涨势将会有所削弱。

　　今年以来，受市场需求旺盛、资源短缺、成本上升、结构性供求矛盾等多种因素影响，山东前三季度房价涨幅逐季扩大，但预计新的房贷政策将对楼市产生一定影响。分析认为，房贷新政策对利用银行贷款进行炒房的纯投资人群将带来较大冲击，并可能使楼市心理预期发生改变。一旦房地产市场仅剩自住需求，市场活力将会减弱。

　　导致今年房价上涨压力大的主要因素有：一是旺盛的市场需求仍是拉动房价上涨的主要动力。二是商品房供给趋紧，供求矛盾加剧仍是拉动房价上涨的重要因素。今年以来，山东房地产投资虽然持续高位增长，但主要反映在土地购置等费用上涨，商品房竣工面积增长有限，商品房实际供给没有明显增加。三是建筑成本上涨推动房价上涨。四是土地价格上涨推动住房开发成本上升。

　　据山东省统计局提供数据，山东房地产开发投资今年以来增长较为平缓。前三季度，山东完成房地产投资约1080亿元，增长23.5%，增幅同比回落8.2个百分点。