胶东在线消息　最近，市民解女士准备购置一套房子。考虑到莱山区发展迅速，房市升值速度比较快，解女士首先选择去莱山区买房。她对该区一著名楼盘很感兴趣，但是她兴冲冲赶过去，却蔫头耷脑出来，这里的好楼层、好朝向、好面积的房子已经售空。解女士辗转看了几个中意的楼盘，情形都大体相似。难道，烟台的房子卖得这么火吗？解女士一位对房地产业非常熟悉的朋友告诉她，其实，有些楼盘还剩有大量楼房，但为了获取更多的利润，起码有30%的房产商在捂盘惜售。

　　近来，开发商“捂盘”、放缓开发速度似乎已经成了气候。据介绍，开发商们一般会采取几种办法：对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售；干脆取消预售，直接以现房销售；在施工阶段放缓工程进度达到推迟上市的目的；以成本高为由高价开盘，吓退购房者等等。一位业内人士不无担忧地说，“捂盘惜售”制造出供应短缺的市场假象，其危害是不仅带来房价的非理性上涨，更为严重的是会引发市场的“买涨”情绪，透支房地产业未来的市场需求。

　　采访中，许多经济界专家认为，其实“捂盘”是把“双刃剑”，不但不一定带来高额回报，反而会使开发商面临着巨大的市场风险和政策风险。因为市场的发展会受到多方面因素的影响，央行今年以来已经多次加息，可以预见的长期金融政策调控，对购房需求的抑制将逐渐显现，况且即便在一个长时间的上升通道中，也会出现阶段性的震荡和盘整，盲目乐观的“捂盘”，其结果并非就能获得最大利润。

　　同时专家建议，消费者不要盲目跟涨，以免为开发商的捂盘惜售行为推波助澜。 (彩云)