花63万元从他人处买房将原住房低价卖出后发现新宅内出过命案退房后称自己蒙受经济损失

　　二手房内曾发案件买房人索赔

　　被告：原告所述事实是编造的律师：卖房人应对有关房屋的一切重要信息予以披露否则构成侵权

　　花了63万元，却买来一处发生过人命案的“凶宅”。

　　退房后，李勇将二手房的卖主李冬生告上法院，要求其赔偿购房差价款、购房评估费、租房房租等各项损失总计7万余元。

　　今天上午，该案在朝阳法院开庭审理。

　　李勇诉称，2007年3月，他通过房屋中介公司，以63万元的价格，购买了李冬生的一处位于朝阳区望京的房屋。随后，李勇将自己原来的住房低价出售。

　　李勇购得房屋后，一位朋友告诉他，屋内曾发生过杀人案件。后李勇到派出所核实，发现朋友所述确为事实。

　　后经交涉，李冬生同意退房，但拒绝赔偿损失。李勇认为，对方隐瞒了房屋系“凶宅”的真相，给自己造成经济损失，遂诉至法院。

　　“没有发生过凶杀案件，是原告编造的。”在法庭上，被告的代理人说。他表示，原告的起诉没有事实和法律依据，不同意他的诉讼请求。

　　“他说的不是实话。小区居民和物业公司都告诉我，去年3月，一个租住在里面的20多岁的男孩在屋里被杀后，被扔到了楼下，他穿着裤衩，身上还缠着被单。”休庭后，李勇的妻子对记者说。

　　律师解惑

　　-1：误购“凶宅”，能否要求退房？

　　北京市惠诚律师事务所律师陈楠告诉记者，根据合同法的规定，卖房人应对关于房屋的一切重要信息均予以披露。如不披露，即侵犯了买房人的知情权，买房人有权要求退房。

　　陈律师表示，忌住“凶宅”是人们的传统观念，不能简单把它说成是“迷信”。躲避恐惧是每个人的本能，法律应该尊重这种人文习俗，而不是排斥。

　　-2：房屋中介是否应担责？

　　陈律师说，房屋中介公司是否应该承担责任，取决于其是否知情。如果有证据证明其明知房屋是“凶宅”，而故意隐瞒，则可追究其责任；如果没有证据证明这点或卖房人确实没有将实情告知中介公司，中介公司不承担责任。

　　-3：如何避免“误购”发生？

　　陈律师提醒买房人，买二手房时，最好向附近邻居打听一下房屋的情况。

　　同时，买房人可在合同中与卖房人约定，要求其披露房屋内是否发生过非正常死亡；如果其故意不告知，一经发现，买房人有权解除合同或要求酌减房款。

　　相关案例

　　2004年10月8日，黑龙江大庆市的张女士花15.5万元购买了一处二手房。买房后她才得知，房子的阳台上吊死过一个女人，后来就一直没人住了。为此，张女士将卖房者告上法院。

　　2005年7月，大庆市让胡路区法院作出判决。

　　法院认为，该房虽在实物形态上没有受损，但房屋会因购买者的避讳而贬值。卖房者故意隐瞒真相，构成侵权。

　　据此，法院判决卖房者应返还部分房款4.2万元。(记者曾华)