购“深圳最贵”房逾十年未入住 业主登广告维权
购“深圳最贵”房逾十年未入住 业主登广告维权
核心提示10多年前，他们购买了“深圳最贵”的房子，但现在仍然没有入住，更没有拿到房产证。富豪花园―――这座曾经面对深圳市政府的高档楼盘，竟然成了深圳最大的烂尾楼。如今，业主们为了“找回”房子，通过一本通讯录相互联系，并在报纸上打广告召集更多业主，通过自发的方式来实现集体维权。
烂尾之谜 A座遭骗售骗子公司牟利两亿
从福田的东园路走到上步南路路口附近，路边的酒楼、商店一片繁华，与周围没有任何不同。但如果仰起头，就会发现巨大的差异:一座楼盘突兀地高高耸立，尽管气势恢宏，楼内却一派沉寂，整栋楼显得格外破旧和落寞。这个名叫“富豪花园”的楼盘，因为有两座醒目的塔楼，而被周围居民形象地称为“双塔”。
这座“双塔”，曾经是深圳最贵的楼盘，如今却成了深圳最大的烂尾楼。它已经“烂”了10年以上。
或许是时间太过久远，李丽(化名)有些细节都已经记不太清了。1994年，李丽所在的公司相中了富豪花园，购买了6套房准备用于办公。但奇怪的是，当时开发商不允许办理按揭，公司支付了90%的房款。作为富豪花园最早的一批业主，交了钱买了房，但房子却一直没有交到手上。1997年，富豪花园突然被公安部门封存冻结，尽管此后又解封，但李丽直到今天也没有走进富豪花园一步。
1991年起取得土地使用权后开工建设的富豪花园，正经历深圳改革开放后新一轮的开发热潮，房产泡沫也开始泛起。当时的东园路正是旺地，同一条路上刚刚开发的台湾花园的热销，给了房产商和购房者极大的信心。1993年经过批准售楼时，富豪花园的房价已经超过了8000元/平米，这在当时的深圳已是最高价。但购房者认为，该楼有相当大的投资潜力，因为它坐落在黄金位置。当时中信广场还未建设，富豪花园直接面对着深南大道边的市委市政府。据业主们介绍，开发商当时向购房者进行介绍时称，两座塔楼本来挨得较近，后来图纸又作了修改，两座塔楼的距离大过市政府门口的宽度，而两座塔楼多出来的空位，也设计成了一个空中游泳池。
但一场骗局却改变了富豪花园的命运。1994年2月，协宝国际集团(深圳)有限公司与富豪花园开发商深圳市凯成实业公司(以下简称凯成公司)签订房地产预售合同，购买富豪花园A座整栋，总预售价格3.98亿元港币。但该公司未履约付清楼款，其后该公司高层、董事长梁峰等人采取冒充凯成公司法人代表签名、从凯成公司骗取付清楼款证明等手段，伪造全套房地产预售合同书、房地产转移登记申请表等文件，从国土部门骗取了富豪花园A座1-3层的房地产代用证。梁峰等人又伪造“已付清1.81亿元港币楼款”等证明，并加盖假公章骗取富豪花园A座4-32层房地产代用证。通过重复抵押、回购担保、预售等方式，用并不属于自己的物业先后与工商银行汕头信托投资公司等9家银行及其它金融机构签订贷款合同，与深圳能源股份公司等企业签订借款合同，共骗得人民币、港币、美金总计超过2亿元。1997年2月27日，深圳市公安局将富豪花园A、B座冻结，进行立案侦查。
二次销售中不少房子一房多卖
1998年，随着案件进入刑事诉讼阶段，深圳市公安局解除了冻结措施，富豪花园重新开始建设和销售。
当年30岁的宋正升，为了结婚“给岳父母一个交待”，购买了富豪花园一套110平方米的房子，一次性交了70万元。开发商承诺第二年春节后交房，为此宋正升订购了一套家具，暂时存放在仓库中，准备过年后搬进去。但过年后他却发现，工地已经全部停工，开发商解释说是“工程延期”。现在，宋正升的孩子已经上了小学，订购的那套家具也不知所终，可房子还是没有着落。更让他吃惊的是，他到国土部门查询，发现备案的居然不是自己的名字，而是一家贸易公司。对此，国土部门解释，之前的确是这家公司登记，案发后国土部门停止办理初始备案，所以没有对后面的业主进行登记。
对于无法按期交楼，凯成公司向深圳市国土规划局作出了情况说明，记者在材料中看到，在1998年解封后，很快又有一家公司起诉凯成公司合同纠纷，尽管涉及标的远低于富豪花园的价值，但整栋花园还是再次被封。由于凯成公司已无其他融资渠道，造成尾期工程没有资金无法启动。而如今凯成公司早已不存在。
记者了解到，目前富豪花园的大多数业主，都是在第二次的销售中购买的房产，不少房子竟然还是一房多售。这种情况更令业主们后怕，究竟这种“一房多卖”的情况有多严重?由于没有联系到所有的业主，目前无法作出判断。
业主中多数都是来深置业的港人。1998年10月，港人黄先生购买了一套86万元的房子，先交了40多万元，但交了3个月的按揭后，由于无法得到房子只能停止。在银行催促下，黄先生于2000年向福田区法院提起诉讼。凯成公司缺席，法院判决黄先生胜诉，最终却不了了之。法院向黄先生表示，之前也有部分业主起诉，但由于凯成公司已经空掉根本没钱，无法进行赔偿。
维权之路 孤身维权喜获业主通讯录
相比其他业主，郑女士遭受的损失更大。1998年，郑女士刚生了儿子，其丈夫准备买一套房子方便孩子以后上学。尽管郑女士认为太贵提出反对，但丈夫还是固执买了下来。一家人先在富豪花园附近租了一间小房，连床垫都放到地上将就着，准备过完年就搬进新房。但没想到一下子就将就了3年，房子还是没有着落。一家人终于明白房子问题恐怕解决不了了，只好“死了心”。但房子的阴影还是存在于家庭中，成了夫妇二人争吵的导火索，最终感情破裂。
离婚后，丈夫将这套只付了3成房款的房子留给母子俩。但没有房产证，只有一份购房合同的复印件。为了讨回房子，郑女士经常去富豪花园转一转，有时还专门等在大厦门口，希望能够遇到其他的业主。
2005年的一天，郑女士无意中在大厦门口管理处发现了一张业主们的通讯录，郑女士立刻心跳加速，赶紧抄下几个电话号码。见保安没有反对，郑女士坐下来
继续抄。“当时手都在不停发抖。”回忆当时的激动，郑女士记忆犹新。抄下所有业主的电话后，郑女士偶尔会给其中的业主发短信联系，但有的业主始终没有回复，有的则称很忙，尽管郑女士提议大家碰下头商量，但始终没有实现。直到去年年底，在一名港人业主蔡先生的鼓励下，郑女士一一拨打了通讯录上的电话。
每周日开例会谋对策
宋正升清楚地记得是2006年的最后一个周四，那天他接到一个电话，对方称自己也是富豪花园的业主，提议大家碰头。第一次聚会只来了4个人，也是10年来宋正升第一次见到其他的业主。而3天后的周末聚会，来了更多的人，一共有10名业主。
最初大家希望首先能够联系到更多的业主，为此回去之后分头打电话联系。但进展情况并不理想，10年之后很多业主已经变得麻木，有的人明确表示“不想参与”。宋正升认为，有些人实际上已经不愿意“揭开旧伤疤”，因为很多人都为自己的房子四处奔走过，有近一半的人为此打过官司，但最后全都碰了壁。10年之后旧事重提，他们已经不抱希望了。
10年间，富豪花园业主们也曾看到过希望。2004年，深圳市出台124号文件，对全市的52个“问题楼盘”进行处理，并承诺两年内解决，当时深圳最大的烂尾楼子悦台位列第一，而富豪花园则排名第二。为让这些烂尾楼起死回生，深圳市出台6大优惠政策，包括在开发商自行妥善处理好债权债务关系的前提下，允许烂尾楼项目进行合作建房或者直接置换土地使用权的受让方；拖欠政府地价的，在全额收回地价款本金的前提下，免除因拖欠地价款产生的利息、滞纳金及相应土地使用费；问题楼盘项目可顺延土地使用期限的起始时间，并签订《土地使用权出让合同补充协议》；需要进行建筑设计变更的，在不影响规划、房屋质量和安全的情况下，主管部门予以批准；自用性质的房产，可按现行市场地价标准补交20%的地价后转为市场商品房；烂尾楼已封顶的，如存在违章超面积建设情况，在通过规划、消防、质量安全检测，且其违章行为由规划部门依据相关规定酌情处理后，可按现行市场地价标准的60%补交地价，完善相关手续。
深圳市政府同时下了“最后通牒”，必须在2006年9月30日之前解决，逾期仍未办理复工登记手续的项目，市政府依法收回其土地使用权及地上建筑物。现在，富豪花园的业主们眼看着子悦台的问题得到了解决，但自己的房产问题仍遥遥无期，并取而代之成为深圳最大的烂尾楼。
根据业主们的约定，此后的每周日成了他们的“例行会议”，他们会在东园路上的一家餐馆碰头，研究下一步如何走。
业主凑钱做维权经费
每次聚会规模都维持在10-20人之间。如何才能联系到更多的业主，成了大家最关心的事情。
这时，有人提出“登广告”的主意。为此，业主们凑齐2400元作为“活动经费”，还买了一张电话卡，专门用于联络使用。
“召集富豪花园业主:为了维护富豪花园业主的合法权益，敬请深圳市福田区东园路富豪花园业主见此告示后，速与联谊会筹备小组联系”。
今年1月17日，《南方都市报》出现了这样一则广告。从当天开始，该广告连续刊登了9次。当天就有人根据公布的联络电话打来。联系到的业主数量在不断增加，对于下一步的打算，业主们表示将尽可能联系到更多的人，然后集体维权，通过合法途径加以解决。
对于他们这些召集人的性质，业主们认为还不能算是业委会，只能称为“联络小组”。但在聚会中，业主们发现了更大的问题。每当有新业主加入，进行房产等资料登记时，多套房产竟然是一房多售。一名金小姐的房产就是这样，而她的房产居然是在2003年拍卖到的。她告诉记者，当时有人向她透露，有12套房子通过华融资产委托深圳市公平拍卖有限公司拍卖，金小姐联系了亲朋，征集到12套房子的买家，通过这次“内部拍卖”一举买了下来，而每套的房价只有30多万元。尽管拿到了拍卖成交确认书，但金小姐同样没有真正得到房子。
更让业主们吃惊的是，在一次聚会中，有一名律师专程从长沙赶来。他手上有12套房子，全都是业主委托他进行处理，但登记时大家发现，其中多数是一房多售，在11楼的8套全部重复。而律师向记者出示了湖南省株洲县人民法院的文件，这些房产已经由长沙的一家公司作价抵偿给了多家公司。还有业主反映，直到现在还陆续有中介公司来电，询问是否要购买或者出售富豪花园房产。
调查 它是深圳最难解决的烂尾楼 国土部门建议市委成立专项小组 -部门说法
“在全市52个问题楼盘中，富豪花园是困难最多、最难解决的。”昨日，10余名业主共同来到深圳市国土资源和房产管理局，深圳市处理问题楼盘领导小组办公室专门负责富豪花园事宜的李先生感叹说。
数套房遭多家法院轮番查封
富豪花园处理推进之所以如此艰难，李先生解释，主要原因是涉及部门太过复杂，不仅仅涉及深圳司法部门，还涉及到全国多家法院。富豪花园B座已有众多法院进行过查封，其中20套房子先后有湖南、汕头等4家法院轮番查封过，很多房主根本就还没有备案登记，这样的复杂状况单凭国土局的力量不可能进行大幅度的推进。他透露，对此问题将会由市委牵头，召集工商、司法、国土、建设、规划等各部门，召开专项研究会议，才有解决的可能。
李先生同时强调，政府希望能将富豪花园的问题一举解决，而富豪花园中的A座至今还牵涉一桩商业诈骗案，处在查封状态，这也使富豪花园处理事宜的推进相当困难。
但上述说法遭到了富豪花园业主们的质疑。他们认为，当年是政府发文，允许B座在A座还处于查封状态时进行正常买卖，如今又要将A、B座一起处理，这对于当年买房的业主太不公平。
国土部门等待下月初市政府批复
为何直到市政府承诺的2006年9月仍然没有解决，李先生解释，52座问题楼盘中目前还有17家未解决，其中10座涉及司法问题，另有7座则因为规划变更造成。目前，深圳市仍在加紧解决，年内还将有几处问题楼盘得到解决，但富豪花园不在其中，问题解决“不可能那么快”。
据介绍，该局已在本月初向市政府提交了相关调查报告，每套房的状况已经搞清，并建议市委成立专项小组负责富豪花园问题的解决。经国土部门调查，富豪花园存在重复销售、测绘不一致、登记不一致、预售情况不明等四大问题。目前，国土部门正在等待下月初市政府对报告的批复，到时才能进行下一步的行动规划。
业主拿不到房却有散客租住 租客称富豪花园最吸引人的是租金便宜 -现场探访
昨日下午，记者来到东园路的富豪花园门前。如今的富豪花园已经被周围的众多高楼大厦“掩盖”，但远远望去还是相当有气势，仍然能看到当年的豪华。从外面看大楼已经装修完毕，但大厦住宅部分粉红色的外墙上已布满了一个个的黑洞，裸露着钢筋水泥茬子。外表也透露着一片破旧，由于长年无人管理，多处破损都没有维修，和其他10年的楼房相比旧了很多。
整个A座大厦被彻底封存
富豪花园底层的商铺仍然一片繁华，桑拿中心、酒楼、洗车店等满满当当。但记者转了一圈也没有找到东部A座入口，A座底层的酒楼员工告诉记者，整个A座大厦住宅已被彻底封存，不但没有电梯，就连楼梯都不能通行。曾经的入口处现在成了废品收购站，纸盒、酒瓶等各种废弃物堆了足有一米多高，散发着刺鼻的臭味。而B座从外表看与普通的公寓楼差别不大，门口有保安值班，不少楼层的阳台上都挂着晾晒的衣物。
B座来来往往的人很多，一派热闹的景象。记者以租房的名义进入，发现电梯只能通到16层，16层以上的楼道被堵死，仍然处于封存的状态，甚至在电梯上还可以清楚看见当年封存时所留下的封条痕迹。整个大厦内部看起来相当陈旧，楼道内的电灯坏了好多盏，墙上也布满了各种各样的划痕与黑印。据大厦保安介绍，这里已经很久没有人来修缮了，整座大厦只有两名清洁工，负责日常的清理工作。
B座房客多为底层商铺员工
现在B座入住的房客大多为底层商铺的员工，记者进入其中部分员工的宿舍看到，一个套房一般都是三室一厅两卫，近150平方米使用面积，客厅很大，差不多接近30平方米。房间内堆满了双层铁架床，每套房子住近20名工人，里面一片凌乱，散发着霉臭味。房内的水电都是通的，电视的信号也有，但房子几乎没有装修。阳台是惟一明亮的地方，正对着市委和中信大厦，凭栏远眺可以饱览深圳的繁华景观。
除了商铺员工，大厦内还租住着一些散客。据租客们介绍，最吸引人的是租金便宜。据楼层保安透露，这里的月租相当低，一套三室一厅的房子，加上水电物业一个月1000元左右。但当记者询问如何租房时，保安却表示不对外出租。对于已经有人在里面租房的情况，在记者的一再追问下，保安才承认现在全都住满，“已经没房”了。
富豪花园年表
◎1991年起，深圳市凯成实业公司取得土地使用权，使用权至2061年
◎1993年经深规土(1993)633号文件批准，可以合法售楼。
◎1993年12月23日，宝利安公司与凯成实业公司签约，以4207万元港币购买富豪花园大厦A座首层面积为2805平方米的物业。
◎1994年2月，协宝国际集团(深圳)有限公司与凯成实业公司签订房地产预售合同，购买富豪花园A座整栋，总预售价格3.98亿元港币。
◎1995年，协宝骗取富豪花园A座4―32层的房地产代用证。
◎1997年2月27日，富豪花园A、B座被深圳市公安局冻结。
◎1998年8月4日，解除A座1-3层冻结。
◎1998年11月4日，解除其余冻结。
◎1999年2月4日，深圳市住宅工程开发股份有限公司起诉凯成实业公司，广高院查封全部花园。
◎1999年5月，富豪花园解封。
◎1999年5月25日，深中院因执行刑事判决将大部分物业查封。
◎1991年起，深圳市凯成实业公司取得土地使用权，使用权至2061年
◎1993年经深规土(1993)633号文件批准，可以合法售楼。
◎1993年12月23日，宝利安公司与凯成实业公司签约，以4207万元港币购买富豪花园大厦A座首层面积为2805平方米的物业。
◎1994年2月，协宝国际集团(深圳)有限公司与凯成实业公司签订房地产预售合同，购买富豪花园A座整栋，总预售价格3.98亿元港币。
◎1995年，协宝骗取富豪花园A座4―32层的房地产代用证。
◎1997年2月27日，富豪花园A、B座被深圳市公安局冻结。
◎1998年8月4日，解除A座1-3层冻结。
◎1998年11月4日，解除其余冻结。
◎1999年2月4日，深圳市住宅工程开发股份有限公司起诉凯成实业公司，广高院查封全部花园。
◎1999年5月，富豪花园解封。
◎1999年5月25日，深中院因执行刑事判决将大部分物业查封。(作者：徐维强实习生周琼)
