花上十万八万，买一套二手房，已成为工薪阶层解决住房的理想方式。据有关部门统计，目前我市二手房交易已占整个市场交易总量的57％，而仅仅在两年前，二手房的交易还处在不温不火的状态中。
2000年以前，由于房改房市场还未开放，二手房的交易主要是存量房交易。2000年1月始，我市全面放开了房改房和经济适用住房市场，使二手房市场立刻充满了生机和活力。今年2月27日，我市又大幅度降低了二手房入市门槛，出台了关于搞活住房二级市场的新政策，取消了已购公房上市需由房改办审批和原产权单位盖章的环节，取消了单位购买私房需政府及房管部门审批的程序和房改房上市的时间限制等，为二手房市场流通全面提速提供了条件。与此同时，交易环境的逐步宽松、交易成本的不断下降也为二手房市场的逐渐趋火加薪助燃。我市房产交易管理部门简化管理程序，减少收件30－50％以上，两次下调各项房产交易手续费，大大降低了交易成本，减少了购房者的经济负担，目前我市二手房交易费标准为每平方米6元。
虽然二手房价格较为低廉，但部分低收入的工薪阶层和刚刚踏上工作岗位的年轻人要圆住房梦仍较为困难，而以前的按揭贷款买房只适用于购买新的商品房，二手房按揭贷款被挡在了门外。面对新形势，银行、房管等部门迅速“破戒”，相继开展了二手房抵押贷款业务和置业担保业务，使工薪族的负债消费成为房市新时尚，使潜在需求转化为有效需求。据统计，今年市房管交易管理处共办理二手房抵押登记手续300多户，抵押标的额共1．2亿元，比去年净增30％。
据调查，我市有40％的存量房希望上市交易，中介的作用日益重要。目前我市各类二手房买卖中介机构发展很快，去年才投入使用的“烟台市房产交易中心”也入驻了部分中介公司。这些中介公司不仅汇集了全市各类房产供求信息，还开展特色服务，如代办手续、房款交割、贷款服务、上门服务等。据统计，通过30个月的交易运转，二手房市已越来越活，越来越火。从房改房上市的数字来看，2000年“中心”共办理上市1257户，2001年成交1936户，而今年前6个月就已办理1178户，再加上今年存量房交易的1000多户，市区的二手房交易总量今年已达到2200户。交易形式也趋于多样，如买卖、赠与、继承、互换等。
