日前，从市房产交易中心传来信息：我市房产交易市场持续火爆，年增长率为70%(1996年--2001年)，而且消费结构也发生了显著变化，由原来的单位、个人二元结构，迅速向以个人消费为主体的一元结构转化，个人购买商品房占商品房消费市场的比例目前已达到90％。
据悉，目前房地产市场上消费的主力军是：没有搭上福利分房最后一班车的百姓和要结婚的青年；已享受福利分房待遇但又不满足现有住房条件的人们，通过市场的办法由小换大或由旧换新，以期提高居住质量；已有了满意的住房，但又想通过拥有多套房产进行投资的消费者。上述多方面的消费需求，进一步激活了商品房市场，有关部门统计表明，1996年-2001年，我市共交易商品房面积1021万平方米，交易额41亿元。今年上半年，新建商品房又交易了1650户，交易额4亿多元，面积约为15万平方米。
我市房产市场日趋活跃，消费需求有增无减，使我市房价运行出现了平稳中略微增长的趋势。2000年市区商品房平均交易价格比1999年平均上涨5．43％，二手房上涨4．9％，今年二手房较去年又上涨5％左右。特别是幸福、惠安一带，随着小区的配套建设的实施，房价涨幅已达到了10％。业内人士认为，房价稳中趋升的原因有三：一是我市房屋拆迁有偿安置办法实施后，拆迁户有了住房消费能力，使我市商品房、二手房均出现一个交易高潮，部分小区的商品房甚至供不应求；二是市民投资意识提高，一户拥有多套住房现象大大增加，特别是可作门头使用的房屋十分抢手；三是新建商品房品质的提高，房屋建造成本特别是配套成本加大，使房屋价格增高。
虽然100平方米以上的大户型及豪华别墅近年来比较走俏，但这部分消费群体毕竟有限，因此，我市房产的消费走势还是趋向低价商品房和经济适用房。从市房产交易处今年的交易情况来看；低价房、二手房备受工薪阶层喜欢，砖混结构、二室一厅、设计不甚合理的旧房和低价商品房、经济适用房，占到交易户的80％以上。特别是地段稍偏、交通便利的城乡结合部的房子(如幸福河一带)，因价格低廉十分抢手，10万元以下的房屋成交率高。同时，越来越多的购房者重视房屋的环境、绿化、配套、教育、物业管理等外在条件，住房市场需求逐步趋向多元化。
我市房产市场持续火爆，广大的工薪阶层都能如愿买上住房，主要是得益于消费环境的逐步宽松。目前，负债消费已成为房市新时尚，由于银行都看好住房贷款项目，使我市按揭购房的行为逐步增多，部分暂时能力有限的居民，也通过按揭纷纷提前圆了住房梦。据房产交易处统计，今年该处办理商品房按揭抵押标的额共1．2亿元，比去年净增30％。另外房产交易手续费的逐步走低，也刺激了消费。2000年以来，我市根据有关规定全面调整了房产交易手续费，下降幅度达50-75％，大大降低了交易成本。今年3月交易收费再度下调，目前我市二手房交易费收费标准为每平方米6元。
