经过为期两天的进一步调查论证，我市朝阳街和奇山所城里历史街区保护规划，7月16日终于通过了来自清华大学、东南大学、天津大学以及武汉大学的专家教授们的评审。
自1999年我市被列为全国省级历史文化名城以来，政府及有关部门在保护和建设方面做了大量实质性的工作。如烟台山、东炮台、十三里堡等历史优秀建筑和文物保护单位的恢复修缮等，但由于居民聚集、环境复杂等因素，作为历史文化名城主要组成部分的朝阳街和奇山所两个历史街区的保护规划方案，却迟迟难以确定下来。去年6月，在几经推翻了过去的一些规划设计方案之后，市规划和房管部门邀请了建设部同济大学国家历史文化名城研究中心、上海同济城市设计研究院，对朝阳街和奇山所重新进行保护规划设计，由同济大学教授、高级规划师阮仪三作项目总负责人。经过长时间的实地考察研究，并借鉴其他一些历史文化名城的保护建设经验，阮仪三等专家终于对朝阳街和奇山所的保护规划提出了一套详细的方案。
专家们认为，作为历史文化名城，烟台市区的朝阳街和奇山所是国内目前少有的保存较完好的历史街区。始建于1872年的朝阳街，自烟台开埠后近代港口码头形成之时，即是一条繁华的商埠街，1880年，德国人首先在这里开办了盎司洋行，1915年，民族实业家李乐山在朝阳街开办了中国最早的近代钟表企业“宝时造钟厂”，此后，中外客商拥至，随后的近百年时间里，朝阳街一直是烟台中心区的主要商业中心。如今，朝阳街保存有大量优美的西式（或中西合璧）建筑，街区内上个世纪三四十年代前的建筑即占总建筑的67％，且保存较完整，可以说，朝阳街能够较完整地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较高的历史文化及旅游价值。尤其是奇山所，经过专家们的考察认定，奇山守御千户所是我国目前仅存的一个明代军事防地———海防卫所。奇山所的古城墙及其遗址，使奇山所保持了较完整的传统形象，同时，作为历史街区传统要素主要载体的优秀民居建筑，如刘子秀旧居、张家祠堂等，也如实反映了古城特有的历史社会背景。
基于朝阳街和奇山所的重要历史地位和价值，专家们的保护规划方案提出，这两处历史街区的保护和建设，要按照原真性、整体性、可读性和可持续性的原则，整体保护烟台历史文化名城传统的物质形态和文化内涵，并以改善环境，开发旅游，优化民居质量为出发点，充分协调保护和更新的关系。对奇山所的规划，专家们在设计中大胆提出了实施“五个一”方案，即整体保护“一面”，全面保护奇山所的传统建筑，使其保存完整的传统风貌；清理整治“一环”，拆除占用城墙及其遗址的建筑，设提示性的景观休闲绿地；重点利用“一片”，将奇山所西北部分的传统建筑进行整治利用，设立“奇山所人家”公建设施；设计改造“一点”，与南门和刘子秀旧居营造的传统文化气氛相吻合，改造南门外菜市场为文化休闲广场；景观整修“一十字”，整治奇山所城里大街和南门里街、北门里街沿街立面等，在激活古老文化遗产的同时充分展示烟台的传统风貌。
