人防车位咨询多 究竟应该可售可租还是只售不租

　　胶东在线消息  最近关于人防车位的咨询越来越多，主要集中在什么样的车位为人防车位、人防车位是可租可售还是只售不租、出售人防车位是否合法等等，小编将这些问题整理如下，供大家参考。

　　编号：978498

　　问题：山之韵小区车位不是人防工程的可以办理不动产证吗？

　　烟台市不动产登记中心对此回复：您好，有相应的规划手续和建筑面积计入容积率的车位、车库和储藏室，可以办理不动产权证书，建议您咨询下开发商。

　　编号：978971

　　问题：你好，我想咨询一下芝罘区玺萌长河印象小区地下车位是否为人防车位，谢谢！

　　烟台市人民防空办公室对此回复：您好，感谢您对人防工作的关心。您反映的问题回复如下:

　　按国家有关规定，烟台玺萌小区二期项目建设了一部分人防工程，现场可通过防护门、防护设备等进行辨认，该人防工程只占地下车库的一部分，其余部分为普通地下室。详情可咨询建设单位。欢迎您继续关心和支持人防工作。

　　编号：974658

　　问题：保利紫薇郡已出售和正在出售人防车位，而且马上就要卖完了。这合法吗？

　　烟台市人民防空办公室对此回复：您好，感谢您对人防工作的关心。您反映的问题回复如下:

　　1、法定义务人防工程产权归国家所有，任何单位和个人不得出售其产权。

　　2、根据《山东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》、国家人防办《人民防空工程平时开发利用管理办法》等有关规定，国家鼓励社会团体、企业事业单位、个人开发利用人民防空工程。人防工程开发利用实行“谁投资、谁受益”的原则，建设单位可以和使用者签订“车位使用协议”，依据相关法律法规约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限(按照《合同法》规定租赁期限不得超过二十年)等内容。

　　3、经了解，该项目人防车位签订的使用权转让协议。

　　欢迎您继续关心和支持人防工作！

　　编号：973067 

　　问题：开发商销售的车位，卖的是人防车位，签的是车位使用权转让协议，年限跟房屋是同等的70年，是否合法呢？

　　烟台市人民防空办公室对此回复：您好，感谢您对人防工作的关心。您反映的问题回复如下:

　　1、法定义务人防工程产权归国家所有，任何单位和个人不得出售其产权。

　　2、根据《山东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》、国家人防办《人民防空工程平时开发利用管理办法》等有关规定，国家鼓励社会团体、企业事业单位、个人开发利用人民防空工程。人防工程开发利用实行“谁投资、谁受益”的原则，建设单位可以和使用者签订“车位使用协议”，依据相关法律法规约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限(按照《合同法》规定租赁期限不得超过二十年)等内容。

　　欢迎您继续关心和支持人防工作！

　　编号：965515

　　问题：作为紫微台的一位业主，地下人防车位物业回复只卖不租。周边和小区内地上车位全部被小地桩挡住逼业主买车位。根据《山东省物业管理条例》第五十条明确规定“车位应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车位的，建设单位不得只售不租为由拒绝。请住建管理部门尽快制止紫微台物业的违法行为，还业主的正当权利。如无法解决，将逐级反应投诉。现在物业将小区周边所有地上车位全部挡住收费。按物业法，地上车位是业主共同所有，收益也应归全体业主。这明显的违法行为为何不制止?

　　烟台市开发区建设交通局对此回复：网民朋友，您好！小区地下车库仅有一部分属于人防工程。关于小区内地上车位，因2018年小区业主群体上访，逼迫建设单位将小区改成人车分流，不允许使用地上车位，因此才用地桩进行阻挡。小区外周边网点车位不属小区住宅配备车位，我局无权干涉。关于地上车位产权，根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”没有相关法律表述地上规划车位属全体业主共有，我局经咨询相关律师，其表示小区停车位产权的认定属司法裁判权范围，我局作为建设行政主管部门，无权认定小区停车位产权的归属，市民若对车位权属有异议，建议通过法律途径维护自身合法权益。关于只售不租问题，经了解建设单位，其表示车位租赁方案正在制定中，后期会拿出部分车位用于租赁，希望业主耐心等待。谢谢，祝您生活愉快。