物业管理条例[Wu ye guan li tiao li]

物业管理条例是国家为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的管理条例。

话说物业

物业谁来干 不再由开发商指定物业公司。新建现售物业项目应当在现售前30日完成物业招投标。

五个等级 物业服务质量划分为五级,最高收费2.22元/平方米。无电梯的/无电梯的上浮20%后/有电梯的/有电梯的上浮20%后:五级1.45 1.85 1.74 2.22;四级1.20 1.60 1.44 1.92;三级0.90 1.30 1.08 1.56;二级0.60 1.00 0.72 1.20;一级0.35 0.75 0.42 0.90计费单位:元/建筑面积平方米·月

停车收费  业主大会成立前,利用业主共有部位停放车辆的,只收车位服务费,暂不收车位使用费。服务费每辆车每月最高可收36元。小型汽车在小区停车收费最高为240元/月。
 

争议点

  • 不交物业费,不能停水停电。配套不达标,物业费打七折。
  • 配套不达标,物业费打七折
  • 预收物业费不得超过半年。
  • 交了物业费,免收电梯使用费、装修管理费及与装修相关的管理费用。

哪监督

在线解答

门禁卡如何收费?

回答:物业应免费配门禁卡,物业服务企业实行门禁智能化管理或出入证管理的(包括车辆),应当为业主或物业使用人免费配置门禁卡或出入证。因遗失、损坏需要补办门禁卡或出入证的,可收取工本费。具体收费标准由物业企业制定,报当地价格主管部门、物业主管部门备案。物业服务企业对装修工人出入实行证件管理的,证件回收后可多次使用的,按每证不超过10元的标准收取押金,证件完好退回的,应如数退回押金;证件回收后不能再次使用的,可收取不超过3元的工本费。

建筑垃圾清理费如何计算?

回复: 业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。由业主或物业使用人自行清运的,不得收费。