父母赠予子女或卖给子女房产 需缴纳税费

　　胶东在线消息 编号567956的网友留言：我想咨询一下，房产通过父母赠予子女本人或卖给子女，房产证和土地证过户都交哪些税，交多少？

　　烟台地税局回复:父母将房产赠与给子女，属于直系亲属间的房产赠与(须提供公证书)。按照规定赠予方需要缴纳印花税，税率万分之五，受赠方需要缴纳印花税和契税，印花税税率万分之五，契税税率3%。

　　父母将房产出售给子女，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

　　1.如果该住宅居住时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内)，则营业税及附加免征。如果该住宅居住时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的5.6%计算缴纳。

　　2.按照规定出售方还应该缴纳个人所得税，按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。如果该住宅为家庭唯一生活住宅并且居住时间超过5年则个人所得税免征。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，可以暂按照销售价格1%核定征收。

　　土地证需要到土地管理部门办理，具体详情请咨询土地管理部门。

　　纳税方面若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再为您进行解释。