个人出售五年以上住宅需要缴纳哪些税？

　　胶东在线消息 编号470128的网民留言：我有一套148平的房子，已满5年，不是唯一住房。如果要卖的话，共需要缴纳哪些税？各多少？

　　烟台地税局回复:

　　个人出售住宅需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税(暂免)、土地增值税(暂免)。

　　自2011年1月28日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房(面积144以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税率5%。(财税[2011]12号)

　　个人转让房屋取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：

　　应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%