胶东在线消息 近日，一网民通过本栏目留言反映：福莱花苑现在物业没人管，物业公司把电停了，各层楼道晚上漆黑一片，院内到处是垃圾，请领导解决一下吧。

　　市房管局回复:芝罘区福莱花苑小区是烟台市中宇置业有限公司2000年至2007年分期开发建设的小区，前期物业管理由中宇置业组建的烟台市城建开发物业管理有限公司进行管理服务。其管理服务的费用多数由中宇置业拨付给物业公司，管理服务费用近百万。

　　2007年城建开发物业管理公司企业改制，与中宇置业脱钩，成为独立核算的物业管理企业。中宇置业不再拨付管理服务经费，而福莱花苑小区物业管理服务费收取难度大，物业管理经费严重不足。改制后，虽然物业公司加强了管理服务，但物业管理服务费收缴率仍然很低，管理经费无法解决，物业公司无力维持现状。按照国务院《物业管理条例》规定，业主入住率达50%以上，应成立业主委员会，正式选聘物业企业进行管理服务。

　　2005年福莱花苑全体业主选举并经70%以上业主同意，成立了业主委员会，选举程序符合《物业管理条例》规定，并在我局及芝罘区备案。自2008年1月份以来，城建开发物业公司积极协调福莱花苑业主委员会尽快选聘物业管理企业，签订物业服务合同，但一直没有达成共识，无奈撤出。

　　近期，福莱花苑一些业主在业主委员会组建、改选和物业管理方面频繁信访，我局十分关注，并督促芝罘区房管局按照市政府《关于加强社区物业管理工作的意见文件精神，理顺管理体制，协调业主委员会尽快选聘物业管理企业进行服务，这是解决福莱花苑问题的唯一途径。