胶东在线3月21日讯(见习记者 李敏)近日，家住世秀新区的网民通过“网上民声”反映：世秀新区的物业管理部门将小区内的公用道路两侧及居民楼下划出停车位，向有机动车的居民征收车位费，不管大车小车每月征收20元，并称如车辆有损毁或失窃，物业不负任何责任。

　　翻阅网民留言后记者发现，小区物业征收车位费这一现象目前在市区多个小区存在，并成为“网上民声”的又一热点问题，争论的焦点在于车位费的规划区是否在开发商规划范围之内。

　　记者赶到世秀新区，采访中发现该小区内车停得比较凌乱，楼前后的空地上被用白色的漆画上了车位，并用数字编了号码。小区内的居民说，这些车位原本是楼前的空地或绿地，后来为了征收车位划定出来。

　　小区物业管理公司的李先生告诉记者，此次收费已经过业主委员会的同意，每辆车每月收取20元，没有车辆大小之分。征收停车管理费是根据上级文件要求加强小区管理，物业可以对因停车造成损坏的公共设施进行维修，但对车辆在停车位上发生的被损或被盗不承担责任。他还拿出报纸登载的有关物权法的规定指给记者看：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。业主可以通过购买、租赁或其它方式获得自己的车位、车库。”李先生说，上面的话很明显的说明小区内的车位可以用来出租，现在私家车越来越多，小区对车辆管理、道路维护付出了管理成本，征收车位费是理所当然的，而且他们还有物价局颁发的《收费许可证》。

　　那么，物业收取的这笔费用将用于哪些地方呢？李先生说，小区收取的停车费和办卡的工本费是用来支付小区内的管理成本，小区内现设有三个进出入口，每个口安排两人一天24小时值班，另外还安排有警卫全天候巡逻，保证小区内的车辆安全。所有这些都从收取的停车费用里面支出。而家住新世界花园的耿先生则认为，可以接受在合法范围内征收的车位费，但物业要与业主协商按照一定的比例提取管理费，剩下的归全体业主所有，可以用于小区的一些投资改造，也可以抵消部分物业费收取标准。

　　记者为此咨询了市房管局物价科的负责人，他向记者指出，根据2004年烟价3号文对机动车露天收费标准的规定，小型机动车每车每月50元，大型机动车每车每月80元，小区内的车位收费也应遵循这一标准。该负责任人还指出，如果小区内的公共用地在规划时用于停放车辆，那么征收车位费在情理之中，但物业管理者在执行任务的过程中如果发现车辆有损或失窃，要承担相应的责任。除此之外，物业还要承担停车管理、道路维护等责任。

　　随后，记者电话采访了同济律师事务所的田斌律师。据介绍，物业向业主收取的费用属于车位费，不包括管理费。但如财物丢失，物业公司应承担一部分责任，具体责任认定应由法院根据双方责任义务进行仲裁。另外，物业公司收取这一费用前须经业主委员会同意，并报请物价部门批准，否则便属于乱收费。田律师还提醒业主，在缴纳车位费之前，业主应该注意与物业协商所签合同的细节，明确物业承担的义务，以便在法定的程序内维护自身的权利。