胶东在线网3月13日讯(记者 宋君)目前，市区公有住房出售后，其售后维修问题一直困扰着居民，特别是顶楼住户，屋顶漏水维修，多数自行负担？市房产经营管理中心主任赵君良对此做出了解释。
关于售后公房公共部位的维修，按《山东省公有住宅售后维修养护管理暂行办法》和建设部、财政部原《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法的通知》的规定，公房出售以后，应建立住宅共用部位共用设施设备维修基金，维修资金应向售房单位和购房人双向筹集。售房单位按售房款的20%-30%的比例提取维修资金，购买公有住房的，在售房单位收取房价款时，按住房评估价格的2%收取住房维修资金。
其中，从售房收入中提取的维修资金归售房单位所有，个人缴纳的维修资金属全体业主所有。从售房收入中提取的维修资金，其利息收入根据业主或物业部门的住房维修计划申请支用，但不能支取维修资金本金；业主向物业管理部门交纳的维修资金，其本息均可使用，维修资金利息或业主交纳的维修资金不足以支付维修费用的，可由业主按其拥有的住宅建筑面积的份额分摊。
而就我市来讲，一是未出台具体实施办法，应由购房人交纳的维修资金没有交纳，二是从产权单位售房款中提取的维修资金的利息增值额较少。因此，目前房管局对于直管的公有住房售后维修，一般采取以从售房款中提取的维修资金利息负担人工费，向本单元住户按面积份额统筹收取材料费的办法。
具体操作过程仍遇到类似统筹费用难以收取等不少难题。建设部、财政部《住房专项维修资金管理办法》最近已经出台实施，下步，房管部门将结合我市实际，制定切实可行的具体实施细则，以有效解决住宅售后维修难的问题。
