胶东在线消息　有网民近日通过“网上民声”留言咨询：我是2002年在幸福三村买的房子，房产证到现在还没办下来，商品房已办好房产证，因为我买的是村民的房子，到村委问了几次总说快了，我急需用房产证贷款，请问我们的房产证什么时候能办好？

　　对此，市房管局回复:　 1、购买房屋，应事先查证开发商有关证件是否齐全，了解能否办理转让过户手续，特别是无商品房预售许可的房屋，集体土地上村民自住房，将无法办理权属登记或过户，因此这部分房屋不能买卖，这方面国家、省、市法律法规有明确规定。

　　2、针对房地产开发遗留的未办证等问题，市政府2005年下发了《关于清查市区房地产市场妥善解决历史遗留问题的通知》，规定的清查处理范围：市区2002年12月31日前开发建设完工的因违规开发，缺少规划、土地、建设、房产登记发证等手续的商住楼房。2005年8月底以前为集中清查及受理申报阶段，整个清查房地产市场解决历史遗留问题工作将持续至2007年底。清查房地产市场解决历史遗留问题，本着尊重历史的原则，但并不是应由开发商或购房人履行的义务就可不必履行了，对属于上述范围的无证房，开发商或购房个人应及时持有关资料到辖区房产管理处(你咨询的区片应到祥和房管处)进行申报，由市区清查房地产市场领导小组小组办公室(设房管局)转有关单位(国土、规划、建设)提出处理意见或补齐手续后，房管局据有关部门出具的意见和资料办理房产证。

　　此项工作详细情况，请向市区清查房地产市场领导小组小组办公室咨询6216667。