胶东在线消息 问题编号为195031的网民通过网上民声留言咨询：物业费包括电梯费吗？我的房子有1年未居住，还需要交物业费吗？我一直未用电梯，还需要缴纳电梯费吗？

　　市房管局回复:《关于下达普通住宅小区物业服务收费标准的通知》(烟价[2004]3号)规定：高层住宅电梯运行费(含日常维护费、管理费)，在保证电梯正常运行的前提下，按建筑面积每月每平方米0.3元收取。住宅楼的电梯起始层住户，不承担电梯运行费。

　　因此，电梯费在物业公共性服务费之外按上述标准单独收取。

　　《物业管理收费管理办法》是规定：物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

　　因此，物业管理的对象是“物业”，即业主的房产及配套设施、场地，而房产身处物业管理范围，受益于物业管理，并不以业主是否入住、是否在家而启动和终止。因此，已实施物业管理的住宅小区，自房屋交付使用起业主应交纳物业服务费用。